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Testo
<blockquote data-quote="od1n0" data-source="post: 335908" data-attributes="member: 52418"><p>Uhm ok dovrebbe essere un transitorio comunque recupera copia del contratto per verificare anche cosa esattametne c'e' scritto in caso di sublocazione.</p><p> </p><p>Comunque ci sono a mio avviso un po di problemi (parto dal presupposto che sia un contratto tipo studenti come quello del link).</p><p> </p><p>1) I contratti di locazione e sublocazione devono essere scritti e registrati pena nullità; nel caso non lo siano l'Agenzia delle Entrate puo' sanzionarvi per la mancata registrazione; la nullità puo' comunque essere sanata con la tardiva registrazione ma gli effetti del contratto si avranno dalla registrazione in avanti quindi i due sublocatari potrebbero richiedervi i soldi indietro pagati fino alla registrazione.</p><p> </p><p>2) Mancata comunicazione di cessione fabbricato prevede sanzione amministrativa da 103 euro a 1549 euro la sanzione e' ridotta a 206 euro se non sbaglio se paghi entro 60 giorni); in questo caso le mancate comunicazioni sono due.</p><p> </p><p>3) Il locatore potrebbe richiedere la risoluzione di diritto del contratto per inadempimento con tutto cio' che ne consegue. (da verificare esattamente qual'e' la clausola nel contratto firmato).</p><p> </p><p>4) La querela se si accusa una persona in particolare deve basarsi su prove certe altrimenti potrebbe dare seguito ad una controquerela per calunnia qualora le prove non fossero giudicate sufficienti.</p><p> </p><p>Poi non ho capito perche' non hai chiesto di recedere dal contratto per gravi motivi (previa preavviso stabilito dal contratto) vista la situazione finanziaria invece di imbarcarti in una sublocazione molto rischiosa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="od1n0, post: 335908, member: 52418"] Uhm ok dovrebbe essere un transitorio comunque recupera copia del contratto per verificare anche cosa esattametne c'e' scritto in caso di sublocazione. Comunque ci sono a mio avviso un po di problemi (parto dal presupposto che sia un contratto tipo studenti come quello del link). 1) I contratti di locazione e sublocazione devono essere scritti e registrati pena nullità; nel caso non lo siano l'Agenzia delle Entrate puo' sanzionarvi per la mancata registrazione; la nullità puo' comunque essere sanata con la tardiva registrazione ma gli effetti del contratto si avranno dalla registrazione in avanti quindi i due sublocatari potrebbero richiedervi i soldi indietro pagati fino alla registrazione. 2) Mancata comunicazione di cessione fabbricato prevede sanzione amministrativa da 103 euro a 1549 euro la sanzione e' ridotta a 206 euro se non sbaglio se paghi entro 60 giorni); in questo caso le mancate comunicazioni sono due. 3) Il locatore potrebbe richiedere la risoluzione di diritto del contratto per inadempimento con tutto cio' che ne consegue. (da verificare esattamente qual'e' la clausola nel contratto firmato). 4) La querela se si accusa una persona in particolare deve basarsi su prove certe altrimenti potrebbe dare seguito ad una controquerela per calunnia qualora le prove non fossero giudicate sufficienti. Poi non ho capito perche' non hai chiesto di recedere dal contratto per gravi motivi (previa preavviso stabilito dal contratto) vista la situazione finanziaria invece di imbarcarti in una sublocazione molto rischiosa. [/QUOTE]
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