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Svendere o non svendere? questo è il dilemma
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Testo
<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 461295" data-attributes="member: 50294"><p>Se pensi che gli immobili si vendano sulla base dei soli valori OMI o dei parametri di estimo che uso quando faccio le perizie per i tribunali è il caso che riprendiamo la nostra comunicazione quando avrai finito di pigiare i bottoni dei citofoni.</p><p></p><p>Ti lascio uno spunto per riflettere quando verrai promosso: un bene, nell'economia, non ha alcun valore se non quello attribuito da chi lo compra. Una bottiglia d'acqua non ha lo stesso valore nel deserto e nell'amazzonia durante la stagione delle piogge. L'estimo è la scienza che cerca di prevedere il possiblle valore di un bene considerandone il suo collocamento nel mercato di concorrenza, valore che deve poi essere verificato come qualsiasi scenario economico-finanziario, controllare cioè la vicinanza dello scenario rispetto alla realtà. Se ho io dati reali, delle stime non me ne faccio nulla. L'ultimo immobile che ho valutato, in termini di perizia ho dovuto inserire 130.000 euro perchè sono stato costretto ad usare i parametri estimativi classici, ma sapevo che non si sarebbe venduto oltre gli 85.000 euro. Asta andata vuota ripetutamente nonostante lo stato di ristrutturazione e la posizione centrale, ora è a 59.000 euro, vedremo. Per cui sono stato anche troppo generoso nell'attribuirgli un valore di mercato che era già nettamente inferiore al valore della stima. Dato che io vivo di vendite e non di stime fini a sè stesse, continuo a considerare, a ragione, il valore degli immobili come il massimo valore che la gente è disposta a pagarli in un dato momento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 461295, member: 50294"] Se pensi che gli immobili si vendano sulla base dei soli valori OMI o dei parametri di estimo che uso quando faccio le perizie per i tribunali è il caso che riprendiamo la nostra comunicazione quando avrai finito di pigiare i bottoni dei citofoni. Ti lascio uno spunto per riflettere quando verrai promosso: un bene, nell'economia, non ha alcun valore se non quello attribuito da chi lo compra. Una bottiglia d'acqua non ha lo stesso valore nel deserto e nell'amazzonia durante la stagione delle piogge. L'estimo è la scienza che cerca di prevedere il possiblle valore di un bene considerandone il suo collocamento nel mercato di concorrenza, valore che deve poi essere verificato come qualsiasi scenario economico-finanziario, controllare cioè la vicinanza dello scenario rispetto alla realtà. Se ho io dati reali, delle stime non me ne faccio nulla. L'ultimo immobile che ho valutato, in termini di perizia ho dovuto inserire 130.000 euro perchè sono stato costretto ad usare i parametri estimativi classici, ma sapevo che non si sarebbe venduto oltre gli 85.000 euro. Asta andata vuota ripetutamente nonostante lo stato di ristrutturazione e la posizione centrale, ora è a 59.000 euro, vedremo. Per cui sono stato anche troppo generoso nell'attribuirgli un valore di mercato che era già nettamente inferiore al valore della stima. Dato che io vivo di vendite e non di stime fini a sè stesse, continuo a considerare, a ragione, il valore degli immobili come il massimo valore che la gente è disposta a pagarli in un dato momento. [/QUOTE]
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