Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Mondo Immobiliare
Mercato Immobiliare
Svendere o non svendere? questo è il dilemma
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 461306" data-attributes="member: 50294"><p>allora siamo d'accordo, perchè tu vuoi vedere giallo quello che tutti vedono verde. Mi spiego meglio: se per tutti gli acquirenti un immobile vale massimo 100.000, che tu lo hai stimato 150.000 non gliene frega niente a nessuno, verrà venduto sempre e solo a 100.000. Ovvio che le stime bisogna farle, ma oggi più di prima devono essere aggiustate conoscendo il territorio e il trend. Se nella tua zona come nella mia c'è carenza di villette e abbondanza di appartamenti, le seconde reggono il prezzo molto meglio degli appartamenti che invece da me ti regalano per sovrabbondanza rispetto alla domanda reale. Se viene un perito da fuori e fa una valutazione di entrambe le tipologie di immobili, produce carta igienica bella e buona perchè non conosce le dinamiche di mercato del territorio che fanno la vendita, non la sua stima sulla base dei parametri. Secondo i valori OMI per esempio una via del mio paese che ha avuto dei disagi pazzeschi, le attività si sono trasferite quasi tutte, gli appartamenti tutti in vendita a prezzi stracciati e che non vuole nessuno, ecc..e secondo l'ADE vale quanto una via centrale che invece vale quasi il triplo. Se vieni a fare una perizia per un tribunale va benone, ma se vuoi vendere davvero con quella roba li non vai da nessuna parte. Il mercato immobiliare è puntuale mentre il trend generale serve per valutare l'andamento dell'economia e prevedere quanto e come questo condizionerà il mercato immobiliare stesso. La chiusura di un'ospedale nel mio paese ha fatto si che da solo gli immobili scendessero del 15%. Pensi che l'ADE queste cose le sappia? Secondo te, una perizia consegnata da 130.000 euro dal sottoscritto, di un immobile che a oggi a 59.000 euro ancora non si vende, si chiama stimare il reale prezzo e le reali possibilità di vendita di un immobile?</p><p></p><p>Se faccio una stima cosi è un conto, ma quando ragiono con imprenditori che vogliono un planning di investimento, con spese iniziali, di gestione, ricavi fondiari, tempi e prezzi di rivendita per arrivare ad una certa percentuale di ricavo netto, se facessi le stime con la tua testa mi ritroverei a dover dormire sotto un ponte.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 461306, member: 50294"] allora siamo d'accordo, perchè tu vuoi vedere giallo quello che tutti vedono verde. Mi spiego meglio: se per tutti gli acquirenti un immobile vale massimo 100.000, che tu lo hai stimato 150.000 non gliene frega niente a nessuno, verrà venduto sempre e solo a 100.000. Ovvio che le stime bisogna farle, ma oggi più di prima devono essere aggiustate conoscendo il territorio e il trend. Se nella tua zona come nella mia c'è carenza di villette e abbondanza di appartamenti, le seconde reggono il prezzo molto meglio degli appartamenti che invece da me ti regalano per sovrabbondanza rispetto alla domanda reale. Se viene un perito da fuori e fa una valutazione di entrambe le tipologie di immobili, produce carta igienica bella e buona perchè non conosce le dinamiche di mercato del territorio che fanno la vendita, non la sua stima sulla base dei parametri. Secondo i valori OMI per esempio una via del mio paese che ha avuto dei disagi pazzeschi, le attività si sono trasferite quasi tutte, gli appartamenti tutti in vendita a prezzi stracciati e che non vuole nessuno, ecc..e secondo l'ADE vale quanto una via centrale che invece vale quasi il triplo. Se vieni a fare una perizia per un tribunale va benone, ma se vuoi vendere davvero con quella roba li non vai da nessuna parte. Il mercato immobiliare è puntuale mentre il trend generale serve per valutare l'andamento dell'economia e prevedere quanto e come questo condizionerà il mercato immobiliare stesso. La chiusura di un'ospedale nel mio paese ha fatto si che da solo gli immobili scendessero del 15%. Pensi che l'ADE queste cose le sappia? Secondo te, una perizia consegnata da 130.000 euro dal sottoscritto, di un immobile che a oggi a 59.000 euro ancora non si vende, si chiama stimare il reale prezzo e le reali possibilità di vendita di un immobile? Se faccio una stima cosi è un conto, ma quando ragiono con imprenditori che vogliono un planning di investimento, con spese iniziali, di gestione, ricavi fondiari, tempi e prezzi di rivendita per arrivare ad una certa percentuale di ricavo netto, se facessi le stime con la tua testa mi ritroverei a dover dormire sotto un ponte. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Mondo Immobiliare
Mercato Immobiliare
Svendere o non svendere? questo è il dilemma
Alto