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Svendere o non svendere? questo è il dilemma
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Testo
<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 461510" data-attributes="member: 50294"><p>ma certo che sono costretto Carlo perchè per abbassare di ulteriori 45.000 euro un appartamento di 170 metri quadrati in centro storico completamente ristrutturato, e bene, valutato già 130.000, devi essere solo un pazzo, qualsiasi tecnico l'avrebbe stimato almeno 170.000, almeno, io mi sono tenuto a 130.000, cosa vado a citare nella mia stima gli esperimenti di Barry Schwartz? Guarda che da me comprare a 15.000 un immobile stimato 70.000, o a 200.000 una villa stimata 700.000, è cosa normalissima, la gente non c'ha soldi. Ed è ovvio, la gente che compra all'asta è quella poca che ha ancora soldini, per cui sfrutta la propria forza contrattuale non per fare l'affare come si fa oggi, ma per fare l'affare dell'affare, comprando appunto all'asta non contenta di un ribasso medio già del 25%. E cosa ti aspetti che succeda quando l'asta va vuota? Si abbassa, si abbassa, si abbassa, e alla fine arriva uno con qualche soldino che o affarista che lo fa per mestiere, o piccolo risparmiatore che ha trovato l'acquisto della sua vita, procede a prezzi ridicoli. Di quali responsabilità e/o individuazioni parli? Se corro un rischio lo faccio per difetto non per eccesso perchè sono il valutatore più tirchio tra tutti quelli che conosco che crisi o non crisi sono tarati cosi e non li smuovi. Io non uso metodi a mia discrezione, ho detto invece che quando ragiono con l'investitore mi posso permettere considerazioni più personali perchè non le devo giustificare, chi compra da me in tal senso lo fa perchè si fida del mio nome per aver procurato buone rendite ad altre persone sfruttando il fiuto e l'esperienza nelle previsioni, cose che nella stima non posso usare perchè sono i calcoli che contano, nelle perizie immobiliari cosi come in quelle aziendali. Pensi ci sia un modo per adeguare le stime? Benissimo, ma io non sono interessato a contribuire perchè provare a quantificare, parametrare quanto ho detto nel messaggio precedente, è da pazzi e dovrei essere assunto a tempo indeterminato in un centro ricerche con uno stipendio ragguardevole che mi permetta di dedicarmi solo a quello. Visto che non ho ricevuto offerte di questo tipo, e anche se succedesse non sono sicuro che mi piacerebbe occuparmi di estimo, è ovvio che non sia interessato a cercare la dimostrazione matematica delle mie conclusioni olistiche. Sono un agente esperto, e quando faccio le stime ogni calcolo è giustificato, tutto ciò che non posso giustificare nè parametrare non posso prenderlo in considerazione, mentre quando "chiacchiero" con i miei clienti, mi posso permettermi di dire tutte le stupidaggini che penso, e se a loro piace, ben venga. Era questo che volevi sapere?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 461510, member: 50294"] ma certo che sono costretto Carlo perchè per abbassare di ulteriori 45.000 euro un appartamento di 170 metri quadrati in centro storico completamente ristrutturato, e bene, valutato già 130.000, devi essere solo un pazzo, qualsiasi tecnico l'avrebbe stimato almeno 170.000, almeno, io mi sono tenuto a 130.000, cosa vado a citare nella mia stima gli esperimenti di Barry Schwartz? Guarda che da me comprare a 15.000 un immobile stimato 70.000, o a 200.000 una villa stimata 700.000, è cosa normalissima, la gente non c'ha soldi. Ed è ovvio, la gente che compra all'asta è quella poca che ha ancora soldini, per cui sfrutta la propria forza contrattuale non per fare l'affare come si fa oggi, ma per fare l'affare dell'affare, comprando appunto all'asta non contenta di un ribasso medio già del 25%. E cosa ti aspetti che succeda quando l'asta va vuota? Si abbassa, si abbassa, si abbassa, e alla fine arriva uno con qualche soldino che o affarista che lo fa per mestiere, o piccolo risparmiatore che ha trovato l'acquisto della sua vita, procede a prezzi ridicoli. Di quali responsabilità e/o individuazioni parli? Se corro un rischio lo faccio per difetto non per eccesso perchè sono il valutatore più tirchio tra tutti quelli che conosco che crisi o non crisi sono tarati cosi e non li smuovi. Io non uso metodi a mia discrezione, ho detto invece che quando ragiono con l'investitore mi posso permettere considerazioni più personali perchè non le devo giustificare, chi compra da me in tal senso lo fa perchè si fida del mio nome per aver procurato buone rendite ad altre persone sfruttando il fiuto e l'esperienza nelle previsioni, cose che nella stima non posso usare perchè sono i calcoli che contano, nelle perizie immobiliari cosi come in quelle aziendali. Pensi ci sia un modo per adeguare le stime? Benissimo, ma io non sono interessato a contribuire perchè provare a quantificare, parametrare quanto ho detto nel messaggio precedente, è da pazzi e dovrei essere assunto a tempo indeterminato in un centro ricerche con uno stipendio ragguardevole che mi permetta di dedicarmi solo a quello. Visto che non ho ricevuto offerte di questo tipo, e anche se succedesse non sono sicuro che mi piacerebbe occuparmi di estimo, è ovvio che non sia interessato a cercare la dimostrazione matematica delle mie conclusioni olistiche. Sono un agente esperto, e quando faccio le stime ogni calcolo è giustificato, tutto ciò che non posso giustificare nè parametrare non posso prenderlo in considerazione, mentre quando "chiacchiero" con i miei clienti, mi posso permettermi di dire tutte le stupidaggini che penso, e se a loro piace, ben venga. Era questo che volevi sapere? [/QUOTE]
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