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Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Tabella confronto di diversi tipi di mutuo
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Testo
<blockquote data-quote="Graziano Cavallini" data-source="post: 31411"><p>Ciao a tutti come promesso pubblico in allegato una tabella riepilogativa dei parametri principali da tenere in considerazione per la scelta del mutuo.</p><p>Il metodo utilizzato per testare i prodotti finanziari viene chiamato "back test", in pratica si tratta di una prova su strada basata sui dati storici IRS e Euribor per verificare a posteriori come si sarebbe comportato il mutuo se fosse stato accesso in passato (anche se alcuni prodotti non esistevano ancora).</p><p>Il test è stato fatto seguendo la seguente ipotesi:</p><p>- IMPORTO € 100.000</p><p>- DURATA 20 ANNI</p><p>- DATA INIZIO GENNAIO 1999</p><p>- LTV 70% (ALTRIMENTI I PRODOTTI CON LTV<80% NON POTEVANO ESSERE PRESI IN CONSIDERAZIONE).</p><p></p><p>VOLUTAMENTE NON FACCIO RIFERIMENTO A BANCHE MA ANALIZZO IL PRODOTTO CON LE MIGLIORI CONDIZIONI DI CUI SONO A CONOSCENZA AL SOLO SCOPO DI INDIVIDUARE COSTI E RISCHI SPECIFICI DEL TIPO DI CONTRATTO PRESO IN ESAME.</p><p></p><p>TIPI DI MUTUO ANALIZZATI:</p><p>- TASSO FISSO: CLASSICO CONTRATTO A TASSO FISSO.</p><p>- TASSO VARIABILE: EURIBOR 1 MESE SENZA SPESE (BANCA "ONLINE")</p><p>- TASSO VARIABILE: EURIBOR 3 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE)</p><p>- TASSO VARIABILE: EURIBOR 6 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE)</p><p>- RATA COSTANTE: PRIMI 10 ANNI A TASSO FISSO POI EURIBOR 1 MESE (BANCA "ONLINE")</p><p>- RATA COSTANTE: EURIBOR 3 MESI (BANCA TRADIZIONALE)</p><p>- VARIABILE PROTETTO: PREVEDE VARIAZIONI DELLA RATA ENTRO +/- 5% CON RATA FISSA PER 12 MESI (BANCA SPECIALIZZATA).</p><p>- VARIABILE CON CAP: EURIBOR 1 MESE TASSO MASSIMO 5,50% (BANCA TRADIZIONALE)</p><p>- RINEGOZIABILE 2 ANNI: PRIMI 2 ANNI A TASSO VARIABILE POI A TASSO FISSO (NON E' IL MUTUO 2IN1 DI BNL MA PUO' SERVIRE PER CAPIRE IL FUNZIONAMENTO).</p><p>PER I FOGLI EXCEL PAZIENTATE ANCORA UN PO'.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graziano Cavallini, post: 31411"] Ciao a tutti come promesso pubblico in allegato una tabella riepilogativa dei parametri principali da tenere in considerazione per la scelta del mutuo. Il metodo utilizzato per testare i prodotti finanziari viene chiamato "back test", in pratica si tratta di una prova su strada basata sui dati storici IRS e Euribor per verificare a posteriori come si sarebbe comportato il mutuo se fosse stato accesso in passato (anche se alcuni prodotti non esistevano ancora). Il test è stato fatto seguendo la seguente ipotesi: - IMPORTO € 100.000 - DURATA 20 ANNI - DATA INIZIO GENNAIO 1999 - LTV 70% (ALTRIMENTI I PRODOTTI CON LTV<80% NON POTEVANO ESSERE PRESI IN CONSIDERAZIONE). VOLUTAMENTE NON FACCIO RIFERIMENTO A BANCHE MA ANALIZZO IL PRODOTTO CON LE MIGLIORI CONDIZIONI DI CUI SONO A CONOSCENZA AL SOLO SCOPO DI INDIVIDUARE COSTI E RISCHI SPECIFICI DEL TIPO DI CONTRATTO PRESO IN ESAME. TIPI DI MUTUO ANALIZZATI: - TASSO FISSO: CLASSICO CONTRATTO A TASSO FISSO. - TASSO VARIABILE: EURIBOR 1 MESE SENZA SPESE (BANCA "ONLINE") - TASSO VARIABILE: EURIBOR 3 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE) - TASSO VARIABILE: EURIBOR 6 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE) - RATA COSTANTE: PRIMI 10 ANNI A TASSO FISSO POI EURIBOR 1 MESE (BANCA "ONLINE") - RATA COSTANTE: EURIBOR 3 MESI (BANCA TRADIZIONALE) - VARIABILE PROTETTO: PREVEDE VARIAZIONI DELLA RATA ENTRO +/- 5% CON RATA FISSA PER 12 MESI (BANCA SPECIALIZZATA). - VARIABILE CON CAP: EURIBOR 1 MESE TASSO MASSIMO 5,50% (BANCA TRADIZIONALE) - RINEGOZIABILE 2 ANNI: PRIMI 2 ANNI A TASSO VARIABILE POI A TASSO FISSO (NON E' IL MUTUO 2IN1 DI BNL MA PUO' SERVIRE PER CAPIRE IL FUNZIONAMENTO). PER I FOGLI EXCEL PAZIENTATE ANCORA UN PO'. [/QUOTE]
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