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  1. Ciao a tutti come promesso pubblico in allegato una tabella riepilogativa dei parametri principali da tenere in considerazione per la scelta del mutuo.
    Il metodo utilizzato per testare i prodotti finanziari viene chiamato "back test", in pratica si tratta di una prova su strada basata sui dati storici IRS e Euribor per verificare a posteriori come si sarebbe comportato il mutuo se fosse stato accesso in passato (anche se alcuni prodotti non esistevano ancora).
    Il test è stato fatto seguendo la seguente ipotesi:
    - IMPORTO € 100.000
    - DURATA 20 ANNI
    - DATA INIZIO GENNAIO 1999
    - LTV 70% (ALTRIMENTI I PRODOTTI CON LTV<80% NON POTEVANO ESSERE PRESI IN CONSIDERAZIONE).

    VOLUTAMENTE NON FACCIO RIFERIMENTO A BANCHE MA ANALIZZO IL PRODOTTO CON LE MIGLIORI CONDIZIONI DI CUI SONO A CONOSCENZA AL SOLO SCOPO DI INDIVIDUARE COSTI E RISCHI SPECIFICI DEL TIPO DI CONTRATTO PRESO IN ESAME.

    TIPI DI MUTUO ANALIZZATI:
    - TASSO FISSO: CLASSICO CONTRATTO A TASSO FISSO.
    - TASSO VARIABILE: EURIBOR 1 MESE SENZA SPESE (BANCA "ONLINE")
    - TASSO VARIABILE: EURIBOR 3 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE)
    - TASSO VARIABILE: EURIBOR 6 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE)
    - RATA COSTANTE: PRIMI 10 ANNI A TASSO FISSO POI EURIBOR 1 MESE (BANCA "ONLINE")
    - RATA COSTANTE: EURIBOR 3 MESI (BANCA TRADIZIONALE)
    - VARIABILE PROTETTO: PREVEDE VARIAZIONI DELLA RATA ENTRO +/- 5% CON RATA FISSA PER 12 MESI (BANCA SPECIALIZZATA).
    - VARIABILE CON CAP: EURIBOR 1 MESE TASSO MASSIMO 5,50% (BANCA TRADIZIONALE)
    - RINEGOZIABILE 2 ANNI: PRIMI 2 ANNI A TASSO VARIABILE POI A TASSO FISSO (NON E' IL MUTUO 2IN1 DI BNL MA PUO' SERVIRE PER CAPIRE IL FUNZIONAMENTO).
    PER I FOGLI EXCEL PAZIENTATE ANCORA UN PO'.
     
  2. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Ecco la tabella di Graziano. :applauso:

    Anteprima
    [attachment=1:fh2b8rlj]tabella_mutui.jpg[/attachment:fh2b8rlj]

    Ricordandovi che dire "grazie" è facile e gratuito, buon download!
     

    Files Allegati:

    A vania, tulo e DAVIDHYNO piace questo elemento.
  3. paolo ferraris

    paolo ferraris Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Grazie...ottimo lavoro...leggerò con attenzione!
     
  4. danmaz74

    danmaz74 Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Ottima informazione; volevo segnalare che un calcolo molto simile, ma mettendo i dati del "proprio" mutuo, si può eseguire facilmente su questo sito: http://www.mutuostudio.com

    Non tutti riescono ad utilizzare excel per questi calcoli complessi...
     
  5. alessandra

    alessandra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ottimo ed interessante- grazie :ok:
    alessandra
     
  6. paola mancini

    paola mancini Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Sono informazioni sempre molto utili. Grazie!
    Paola
     
  7. andrea rubino

    andrea rubino Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Un ringraziamento per la disponibilità e la condivisione delle informazioni e delle esperienze che, sono sempre ben accette , apprezzate ed apprezzabili.
    Andrea
     
  8. Ada Gay

    Ada Gay Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    un grazie ai Colleghi per la loro disponibilità a condividere e, facilitare, il nostro lavoro
    Ada Gay
     

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