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G

Graziano Cavallini

Ospite
#1
Ciao a tutti come promesso pubblico in allegato una tabella riepilogativa dei parametri principali da tenere in considerazione per la scelta del mutuo.
Il metodo utilizzato per testare i prodotti finanziari viene chiamato "back test", in pratica si tratta di una prova su strada basata sui dati storici IRS e Euribor per verificare a posteriori come si sarebbe comportato il mutuo se fosse stato accesso in passato (anche se alcuni prodotti non esistevano ancora).
Il test è stato fatto seguendo la seguente ipotesi:
- IMPORTO € 100.000
- DURATA 20 ANNI
- DATA INIZIO GENNAIO 1999
- LTV 70% (ALTRIMENTI I PRODOTTI CON LTV<80% NON POTEVANO ESSERE PRESI IN CONSIDERAZIONE).

VOLUTAMENTE NON FACCIO RIFERIMENTO A BANCHE MA ANALIZZO IL PRODOTTO CON LE MIGLIORI CONDIZIONI DI CUI SONO A CONOSCENZA AL SOLO SCOPO DI INDIVIDUARE COSTI E RISCHI SPECIFICI DEL TIPO DI CONTRATTO PRESO IN ESAME.

TIPI DI MUTUO ANALIZZATI:
- TASSO FISSO: CLASSICO CONTRATTO A TASSO FISSO.
- TASSO VARIABILE: EURIBOR 1 MESE SENZA SPESE (BANCA "ONLINE")
- TASSO VARIABILE: EURIBOR 3 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE)
- TASSO VARIABILE: EURIBOR 6 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE)
- RATA COSTANTE: PRIMI 10 ANNI A TASSO FISSO POI EURIBOR 1 MESE (BANCA "ONLINE")
- RATA COSTANTE: EURIBOR 3 MESI (BANCA TRADIZIONALE)
- VARIABILE PROTETTO: PREVEDE VARIAZIONI DELLA RATA ENTRO +/- 5% CON RATA FISSA PER 12 MESI (BANCA SPECIALIZZATA).
- VARIABILE CON CAP: EURIBOR 1 MESE TASSO MASSIMO 5,50% (BANCA TRADIZIONALE)
- RINEGOZIABILE 2 ANNI: PRIMI 2 ANNI A TASSO VARIABILE POI A TASSO FISSO (NON E' IL MUTUO 2IN1 DI BNL MA PUO' SERVIRE PER CAPIRE IL FUNZIONAMENTO).
PER I FOGLI EXCEL PAZIENTATE ANCORA UN PO'.
 

andrea rubino

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#7
Un ringraziamento per la disponibilità e la condivisione delle informazioni e delle esperienze che, sono sempre ben accette , apprezzate ed apprezzabili.
Andrea
 

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Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
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