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G

Graziano Cavallini

Ospite
Ciao a tutti come promesso pubblico in allegato una tabella riepilogativa dei parametri principali da tenere in considerazione per la scelta del mutuo.
Il metodo utilizzato per testare i prodotti finanziari viene chiamato "back test", in pratica si tratta di una prova su strada basata sui dati storici IRS e Euribor per verificare a posteriori come si sarebbe comportato il mutuo se fosse stato accesso in passato (anche se alcuni prodotti non esistevano ancora).
Il test è stato fatto seguendo la seguente ipotesi:
- IMPORTO € 100.000
- DURATA 20 ANNI
- DATA INIZIO GENNAIO 1999
- LTV 70% (ALTRIMENTI I PRODOTTI CON LTV<80% NON POTEVANO ESSERE PRESI IN CONSIDERAZIONE).

VOLUTAMENTE NON FACCIO RIFERIMENTO A BANCHE MA ANALIZZO IL PRODOTTO CON LE MIGLIORI CONDIZIONI DI CUI SONO A CONOSCENZA AL SOLO SCOPO DI INDIVIDUARE COSTI E RISCHI SPECIFICI DEL TIPO DI CONTRATTO PRESO IN ESAME.

TIPI DI MUTUO ANALIZZATI:
- TASSO FISSO: CLASSICO CONTRATTO A TASSO FISSO.
- TASSO VARIABILE: EURIBOR 1 MESE SENZA SPESE (BANCA "ONLINE")
- TASSO VARIABILE: EURIBOR 3 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE)
- TASSO VARIABILE: EURIBOR 6 MESI CON SPESE (BANCA TRADIZIONALE)
- RATA COSTANTE: PRIMI 10 ANNI A TASSO FISSO POI EURIBOR 1 MESE (BANCA "ONLINE")
- RATA COSTANTE: EURIBOR 3 MESI (BANCA TRADIZIONALE)
- VARIABILE PROTETTO: PREVEDE VARIAZIONI DELLA RATA ENTRO +/- 5% CON RATA FISSA PER 12 MESI (BANCA SPECIALIZZATA).
- VARIABILE CON CAP: EURIBOR 1 MESE TASSO MASSIMO 5,50% (BANCA TRADIZIONALE)
- RINEGOZIABILE 2 ANNI: PRIMI 2 ANNI A TASSO VARIABILE POI A TASSO FISSO (NON E' IL MUTUO 2IN1 DI BNL MA PUO' SERVIRE PER CAPIRE IL FUNZIONAMENTO).
PER I FOGLI EXCEL PAZIENTATE ANCORA UN PO'.
 

danmaz74

Membro Ordinario
Professionista
Ottima informazione; volevo segnalare che un calcolo molto simile, ma mettendo i dati del "proprio" mutuo, si può eseguire facilmente su questo sito: http://www.mutuostudio.com

Non tutti riescono ad utilizzare excel per questi calcoli complessi...
 

andrea rubino

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Un ringraziamento per la disponibilità e la condivisione delle informazioni e delle esperienze che, sono sempre ben accette , apprezzate ed apprezzabili.
Andrea
 

Ada Gay

Membro Attivo
Agente Immobiliare
un grazie ai Colleghi per la loro disponibilità a condividere e, facilitare, il nostro lavoro
Ada Gay
 

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Salve, ho comprato una casa in asta e c’erano DIFFORMITÀ CATASTÒ k posso sanare con 1800 euro. Ho parlato con un geometro e mi ha detto k la spesa e di 10000 euro ....E possibile k la cifra detta nella perizia del tribunale e così poco o mio geometro k nn ha capito bene la situazione...
Grz mille chi mi da la risposta
VINCENZODIVAIO79 ha scritto sul profilo di Kurt.
buona sera in riferimento alle riparazioni impianto centralizzato, diramazione in casa pare sia a carico del condomino, ma in caso di assenza di chiavi per chiudere diramazione (impianto storico) è sempre al carico del condomino?
io sono vittima chi mi deve risarcire?tutti fuggono
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