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<blockquote data-quote="Formatore Agenti" data-source="post: 640123" data-attributes="member: 74848"><p>Il calcolo del <strong>valore dell’usufrutto</strong> corrisponde all'accumulazione attuale dei redditi futuri netti dell'usufruttuario, il reddito netto dell’usufruttuario corrisponde al valore di una locazione di mercato dell'immobile, al netto delle spese a suo carico. Quindi il valore dell’usufrutto è dato dal valore netto dei redditi futuri (canone di locazione percepito se ordinario o percepibile in ordinarietà) dell’immobile attualizzati calcolato in base agli anni di vita residui dell’usufruttuario riscontrabili nelle <strong>tabelle di mortalità </strong>(redatte dall’ISTAT per regioni e sesso).</p><p>[ATTACH=full]16705[/ATTACH]</p><p>Il <strong>valore della nuda proprietà</strong> è la differenza tra il valore di mercato dell’immobile e il valore del diritto di usufrutto residuo (VNP= Vm-Vu).</p><p>Le tabelle si usano (come alcuni hanno ribadito) solo per fini fiscali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Formatore Agenti, post: 640123, member: 74848"] Il calcolo del [B]valore dell’usufrutto[/B] corrisponde all'accumulazione attuale dei redditi futuri netti dell'usufruttuario, il reddito netto dell’usufruttuario corrisponde al valore di una locazione di mercato dell'immobile, al netto delle spese a suo carico. Quindi il valore dell’usufrutto è dato dal valore netto dei redditi futuri (canone di locazione percepito se ordinario o percepibile in ordinarietà) dell’immobile attualizzati calcolato in base agli anni di vita residui dell’usufruttuario riscontrabili nelle [B]tabelle di mortalità [/B](redatte dall’ISTAT per regioni e sesso). [ATTACH type="full"]16705[/ATTACH] Il [B]valore della nuda proprietà[/B] è la differenza tra il valore di mercato dell’immobile e il valore del diritto di usufrutto residuo (VNP= Vm-Vu). Le tabelle si usano (come alcuni hanno ribadito) solo per fini fiscali. [/QUOTE]
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