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  1. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho trovato questa tabella aggiornata su nuda proprietà/usufrutto. Può essere utile... ;)

    Usufrutto vitalizio 2010
    Tabella del valore comparativo usufrutto nuda proprietà rapportata al nuovo tasso legale del 1% in vigore dal 1/1/2010

    Coefficenti per la determinazione dei valori attuali dei diritti di usufrutto vitalizio e delle rendite o pensioni vitalizie al tasso di interesse del 1% L'usufrutto vitalizio dura fintanto che vive l'usufruttuario, il suo valore si calcola applicando il coefficiente della tabella (inversamente proporzionale all'età dell'usufruttuario).

    Età del beneficiario Valore Usufrutto % Valore Nuda Proprietà %
    Da 0 a 20 95,00 5,00
    Da 21 a 30 90,00 10,00
    Da 31 a 40 85,00 15,00
    Da 41 a 45 80,00 20,00
    Da 46 a 50 75,00 25,00
    Da 51 a 53 70,00 30,00
    Da 54 a 56 65,00 45,00
    Da 57 a 60 60,00 40,00
    Da 61 a 63 55,00 45,00
    Da 64 a 66 50,00 50,00
    Da 67 a 69 45,00 55,00
    Da 70 a 72 40,00 60,00
    Da 73 a 75 35,00 65,00
    Da 76 a 78 30,00 70,00
    Da 79 a 82 25,00 75,00
    Da 83 a 86 20,00 80,00
    Da 87 a 92 15,00 85,00
    Da 93 a 99 10,00 90,00
     
    A H&F, Roberto57, catia e 1 altro utente piace questo messaggio.
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    umberto,
    dalla tabella, grazie e molto utile, si evince che con l'età da 60 anni a 66 circa si dovrebbe avere un risparmio di circa il 50-55 % sull'acquisto della nuda proprietà.
    Secondo me con questi valori potrebbe essere interessante, purtroppo da quelle poche occasione di trattare una nuda proprietà la realtà è molto diversa. Si parla appena del 20-30 % in meno sempre restando nella fascia d'età 60-66.
    Le tue esperienze in merito?
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Solo pochi casi relativi a passaggi in famiglia: valori delle tabelle rispettati.
    So che passaggi di questo tipo usano molto in grandi città tipo milano anche fra privati.
     
  4. siseph

    siseph Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Umberto, può sempre tornare utile avere una tabella aggiornata pronta.
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per completezza di informazione c'è aggiornata, in vigore dai primi dell'anno 2010, anche quella per l'usufrutto a tempo determinato che allego.
     

    Files Allegati:

    A panetto e il Custode piace questo messaggio.
  6. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    questa tabella vale solo per i calcoli fiscali nella dich.redditi.
    Per valutare un immobile gravato da usufrutto, uso, abitazione il metodo è un pò più complicato dell'eseguire una percentuale...
     
    A RealPodEstate piace questo elemento.
  7. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Utilissima Umberto, grazie
     
  8. credit

    credit Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In riferimento a quanto dice sopra antonio troise.
    Se un sessantenne mi propone la vendita della nuda proprietà riservandosi l'usofrutto a vita e pretende di applicare la riduzione del 20% lo saluto e lo ringrazio e gli auguro lunga vita!:risata:
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi associo a Max Matteo e Credit.
    Queste tabelle servono solo ed esclusivamente per determinare l'imposta da pagare.
    Nella realtà le cose vanno diversamente e con altre "tabelle".
     
    A panetto, H&F e RealPodEstate piace questo elemento.
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Troise ha fatto un esempio che con la tabella non c'entra
     
    A H&F piace questo elemento.
  11. LucaPontellini

    LucaPontellini Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi è capitato un caso, e per fare la valutazione ho seguito la tabella ufficale.
    Sia i venditori che i compratori sono rimasti soddisfatti.

    P.S.: I compratori di più perchè dopo 6 mesi dall'acquisto l'usufruttario è deceduto.
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La tabella rappresenta un dato di massima , i valori cambiano se l'usufruttuario è uomo o donna ( la donna ha una vita più lunga di noi maschietti Sig.) ne è prova mia suocera :^^: .. Comunque è vero si differenzia anche secondo il sesso dell'usufruttuario , sato di salute etc...
    Io ne ho un paio in vendita interessanti a Roma c'è qualcuno che è interessato all'acquisto ???? vi prego compratemele FACCIAMO MUOVERE IL MERCATO :D
     
  13. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Manca anche un'altra differenziazione importante: se il proprietario è uno solo o più d'uno (in genere la coppia marito/moglie).
    Io di queste tabelle ne utilizzo ancora una (oramai veramente troppo vecchia), davvero ben fatta e in cui questa differenziazione è prevista e quotata.
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Pubblicala please ;)
     
    A H&F piace questo elemento.
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questa dovrebbe essere esaustiva.....Enrikon....si esprima....al limite ci dica......
     

    Files Allegati:

  16. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non ho pensato di pubblicarla perchè è roba che risale ad una ventina di anni fa. Nel frattempo la vita media degli italiani è cambiata e le percentuali non sono più attendibili.

    Anche nella tua, però, manca il coefficiente in caso di marito e moglie comproprietari.


    P.S.: Se poi insistete a voler vedere la mia, guarderò di trovare qualcuno con uno scanner... :confuso:
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...ma non lo hai ancora acquistato........?
     
  18. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ancora no, ...aspettavo di cambiare ufficio :confuso:
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....te lo tirano dietro da 50 euro in sù.........di marca....e dopo due ricariche lo getti e ne compri un'altro nuovo a 45 con i saldi..................
     
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  20. simoneg

    simoneg Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    scusate
    ho trovato anche io la tabella per la stima dell'usufrutto dell'agenzia delle entrate sopra riportata

    questa tabella però riporta la stima del valore dell'usufrutto a FINI FISCALI ed è calcolata per fasce di anni (es 79-82). in aggiunta questo valore c'è un valore commerciale dell'usufrutto che invece è stimato sulla ase dell'eta effettiva dell'usufruttrio

    qualcuno può confermarmi se effettivamente c'è un valore dell'usufrutto fiscale e uno commerciale?

    e come si stima il valore commerciale dell'usufrutto?
    grazie
     
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