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<blockquote data-quote="FRANCEXXX81" data-source="post: 599777" data-attributes="member: 70443"><p>Buongiorno,</p><p>il prossimo 9 novembre effettuerò il rogito per l'acquisto di un appartamento. Nella proposta sottoscritta da entrambi è indicato il termine di 40gg per liberare l'immobile da persone e cose. </p><p>Allo stato io soggetto A compro da soggetto B, il soggetto B compra da soggetto C, che a sua volta compra da soggetto D (nuovo appartamento).</p><p>In pratica sono 3 compravendite immobiliare con la medesima agenzia.</p><p>Il soggetto B mi ha rappresentato che nell'appartamento del soggetto C saranno effettuati dei lavori, che alla sottoscrizione della proposta immobiliare erano quantificati nella semplice "rinfrescata" degli ambienti con la colorazione standard, invece in questi giorni mi ha rimodulato il tutto, aggiungendo la ristrutturazione dei bagni e la pavimentazione sovrapposta.</p><p>Ovviamente la mole di lavori, considerato anche il periodo (es. avvicinarsi di condizioni meteo non favorevoli ad una rapida asciugatura degli intonaci; festività natalizie, eventuali imprevisti, etc) potrebbe far dilungare i tempi di consegna da parte del soggetto B. A questo punto, essendo in affitto, mi ritroverei a dover pagare canone di affitto e rata mutuo in contemporanea, nell'attesa che il soggetto B mi liberi l'immobile.</p><p>Come posso ovviare a tutto ciò, mi posso salvaguardare con una clausola che una volta oltrepassati i 40gg mi dia la possibilità di ricevere il corrispettivo del canone di affitto, per tutto il periodo necessario, da parte del soggetto B?</p><p>Potrei trattenere eventuali canoni di affitto scorporandoli dal corrispettivo dovuto al soggetto B, ed effettuare prontamente la restituzione una volta entrato in possesso dell'immobile?</p><p>Grazie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="FRANCEXXX81, post: 599777, member: 70443"] Buongiorno, il prossimo 9 novembre effettuerò il rogito per l'acquisto di un appartamento. Nella proposta sottoscritta da entrambi è indicato il termine di 40gg per liberare l'immobile da persone e cose. Allo stato io soggetto A compro da soggetto B, il soggetto B compra da soggetto C, che a sua volta compra da soggetto D (nuovo appartamento). In pratica sono 3 compravendite immobiliare con la medesima agenzia. Il soggetto B mi ha rappresentato che nell'appartamento del soggetto C saranno effettuati dei lavori, che alla sottoscrizione della proposta immobiliare erano quantificati nella semplice "rinfrescata" degli ambienti con la colorazione standard, invece in questi giorni mi ha rimodulato il tutto, aggiungendo la ristrutturazione dei bagni e la pavimentazione sovrapposta. Ovviamente la mole di lavori, considerato anche il periodo (es. avvicinarsi di condizioni meteo non favorevoli ad una rapida asciugatura degli intonaci; festività natalizie, eventuali imprevisti, etc) potrebbe far dilungare i tempi di consegna da parte del soggetto B. A questo punto, essendo in affitto, mi ritroverei a dover pagare canone di affitto e rata mutuo in contemporanea, nell'attesa che il soggetto B mi liberi l'immobile. Come posso ovviare a tutto ciò, mi posso salvaguardare con una clausola che una volta oltrepassati i 40gg mi dia la possibilità di ricevere il corrispettivo del canone di affitto, per tutto il periodo necessario, da parte del soggetto B? Potrei trattenere eventuali canoni di affitto scorporandoli dal corrispettivo dovuto al soggetto B, ed effettuare prontamente la restituzione una volta entrato in possesso dell'immobile? Grazie. [/QUOTE]
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