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<blockquote data-quote="Maurizio Zucchetti" data-source="post: 45191" data-attributes="member: 334"><p><em><span style="color: Magenta">(Scusa Sarah, nel frattempo è arrivato il tuo messaggio ma non mi va di buttare tutto, dopo la fatica che ho fatto a scriverlo! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" />)</span></em></p><p></p><p>Allora:</p><p>1. La registrazione è obbligatoria, ha la funzione di attribuire DATA certa all'atto e costa 168 euro di tasse, più i bolli (14,62 euro per ogni 100 righe) e lo 0,5% dell'importo descritto nell'atto e versato a titolo di CAPARRA CONFIRMATORIA (se è a titolo di ACCONTO PREZZO l'aliquota è il 3%). Quest'ultimo importo, comunque, si recupera in sede di pagamento dell'imposta di registro al rogito.</p><p>2. La trascrizione, PUBBLICIZZANDO l'atto, ha la funzione di rendere l'atto stesso OPPONIBILE A TERZI. Essendo un atto pubblico è soggetto ad imposte varie e soprattutto all'onorario del notaio: per una casa media, e con un notaio che ti tratta bene perchè stipulerai con lui anche il rogito, te la cavi con 1.000 - 1.500 euro. </p><p>Quando è consigliabile la trascrizione? A mio avviso quando la caparra versata al preliminare è elevata, quando intercorre troppo tempo fra il preliminare ed il rogito, e soprattutto quando si teme che lo stesso immobile possa essere proposto ad altri! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /></p><p>Mi spiego con un esempio: ammettiamo che un venditore disonesto abbia stipulato TRE preliminari con tre persone diverse per lo stesso appartamento, e li abbia debitamente registrati. Scoperto l'inghippo, l'appartamento andrà a colui che avrà trascritto il preliminare, mentre gli altri non potranno che rivalersi sul venditore, che avrà già fatto sparire i soldi e non avrà nulla di intestato (se il venditore è un costruttore nel frattempo avrà chiuso la società, che comunque di solito è una Srl), e tanti saluti!! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /></p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maurizio Zucchetti, post: 45191, member: 334"] [I][COLOR="Magenta"](Scusa Sarah, nel frattempo è arrivato il tuo messaggio ma non mi va di buttare tutto, dopo la fatica che ho fatto a scriverlo! :roll: :lol:)[/COLOR][/I] Allora: 1. La registrazione è obbligatoria, ha la funzione di attribuire DATA certa all'atto e costa 168 euro di tasse, più i bolli (14,62 euro per ogni 100 righe) e lo 0,5% dell'importo descritto nell'atto e versato a titolo di CAPARRA CONFIRMATORIA (se è a titolo di ACCONTO PREZZO l'aliquota è il 3%). Quest'ultimo importo, comunque, si recupera in sede di pagamento dell'imposta di registro al rogito. 2. La trascrizione, PUBBLICIZZANDO l'atto, ha la funzione di rendere l'atto stesso OPPONIBILE A TERZI. Essendo un atto pubblico è soggetto ad imposte varie e soprattutto all'onorario del notaio: per una casa media, e con un notaio che ti tratta bene perchè stipulerai con lui anche il rogito, te la cavi con 1.000 - 1.500 euro. Quando è consigliabile la trascrizione? A mio avviso quando la caparra versata al preliminare è elevata, quando intercorre troppo tempo fra il preliminare ed il rogito, e soprattutto quando si teme che lo stesso immobile possa essere proposto ad altri! :-? Mi spiego con un esempio: ammettiamo che un venditore disonesto abbia stipulato TRE preliminari con tre persone diverse per lo stesso appartamento, e li abbia debitamente registrati. Scoperto l'inghippo, l'appartamento andrà a colui che avrà trascritto il preliminare, mentre gli altri non potranno che rivalersi sul venditore, che avrà già fatto sparire i soldi e non avrà nulla di intestato (se il venditore è un costruttore nel frattempo avrà chiuso la società, che comunque di solito è una Srl), e tanti saluti!! :shock::shock: :cool: ;) [/QUOTE]
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