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Troppi esperti e nessuno ammette la verità: in italia è esplosa la bolla immobiliare
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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 224108" data-attributes="member: 291"><p>Oh, che bello, un raggio di luce in mezzo a mille polemiche <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/objects/tada.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":festa:" title="Festa :festa:" data-shortname=":festa:" /> , ti ringrazio per l'intervento e apprezzo sinceramente la tua disponibilità e apertura al confronto <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" />comportamento che rilevo raramente nella realtà e, di conseguenza, anche in questo forum.</p><p>Vediamo allora di far fruttare questa apertura e disponibilità reciproca al confronto sui contenuti.</p><p>Premetto, se non mi hai seguito in passato, che a me non interessa chi fa le affermazioni, cerco di approfondire il problema nell'interesse di tutti. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p><p> </p><p>Basta parole e veniamo ai contenuti <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p> </p><p><strong>valori €/mq inattendibili:</strong> Vero <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p>Attenzione perchè il valore €/mq è un rapporto fra prezzo e mq e se lo si ritieni inattendibile qualche dubbio deve naturalmente venire anche sulle cifre su cui si calcola il prezzo medio. Se queste fossero attendibili lo sarebbe anche il risultato, il rapporto €/mq <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Ti ho riportato la mia esperienza puntuale di raccolta di dati immobiliari in un territorio della provincia di Treviso.</p><p>Qui i dati AdT qualche limite lo mostrano già a prima vista:</p><p>rapporti identici nel II semestre 2010, I e II semestre 2011 .</p><p>Analizzando nel dettaglio poi certe tipologie non sono neppure state compravendute <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></p><p>Questi sono i dati reali su cui mi baso per le mie considerazioni <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Poi vai a vedere nelle spiegazioni dell'analisi cosa intendono per NTN e tutto sarà ancora più chiaro.</p><p>Conseguenza di tutto questa confusione è che <em>chiunque parta da questi dati inattendibili produrrà considerazioni inattendibili </em></p><p> </p><p><strong>Grandi esperti</strong></p><p>L'attendibilità dell'analisi inoltre non può essere in funzione dell'autorevolezza della fonte, e quanto riportato sopra lo dimostra.</p><p> </p><p><strong>idee/soluzioni</strong></p><p>Ognuno può portare il proprio contributo in base alle proprie possibilità e volontà, quindi nessuno viene escluso a priori, anzi tutti, soprattutto i professionisti, devono sentirsi obbligati verso il cliente e verso il mercato nel produrre analisi documentate e verificabili. </p><p> </p><p><strong>COME</strong></p><p>Piccoli passi e fatti bene. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> </p><p>Ognuno nel proprio piccolo può effettuare direttamente questo lavoro di analisi di mercato. In alternativa il servizio può essere delegato a terzi e sostenuto assieme ad altri colleghi o soggetti interessati a vario titolo. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p> </p><p><strong>Quindi</strong></p><p>Se invece di avventurarci in considerazioni generali fondate su dati di dubbia attendibilità iniziassimo a effettuare quanto proposto ne guadagnerebbe, da subito, la professionalità di chi promuove questa attività e, cosa non secondaria, si inizierebbe a fare chiarezza in un mercato sottosviluppato, torbido, non trasparente.</p><p> </p><p>Tutto è quindi possibile da subito <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /> quello che ancora manca è la volontà di iniziare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p><p> </p><p>Rimango a disposizione per eventuali ulteriori approfondimenti</p><p> </p><p>Ciao e Grazie <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 224108, member: 291"] Oh, che bello, un raggio di luce in mezzo a mille polemiche :festa: , ti ringrazio per l'intervento e apprezzo sinceramente la tua disponibilità e apertura al confronto :ok:comportamento che rilevo raramente nella realtà e, di conseguenza, anche in questo forum. Vediamo allora di far fruttare questa apertura e disponibilità reciproca al confronto sui contenuti. Premetto, se non mi hai seguito in passato, che a me non interessa chi fa le affermazioni, cerco di approfondire il problema nell'interesse di tutti. :accordo: Basta parole e veniamo ai contenuti :ok: [B]valori €/mq inattendibili:[/B] Vero :ok: Attenzione perchè il valore €/mq è un rapporto fra prezzo e mq e se lo si ritieni inattendibile qualche dubbio deve naturalmente venire anche sulle cifre su cui si calcola il prezzo medio. Se queste fossero attendibili lo sarebbe anche il risultato, il rapporto €/mq ;-) Ti ho riportato la mia esperienza puntuale di raccolta di dati immobiliari in un territorio della provincia di Treviso. Qui i dati AdT qualche limite lo mostrano già a prima vista: rapporti identici nel II semestre 2010, I e II semestre 2011 . Analizzando nel dettaglio poi certe tipologie non sono neppure state compravendute O_o Questi sono i dati reali su cui mi baso per le mie considerazioni ;-) Poi vai a vedere nelle spiegazioni dell'analisi cosa intendono per NTN e tutto sarà ancora più chiaro. Conseguenza di tutto questa confusione è che [I]chiunque parta da questi dati inattendibili produrrà considerazioni inattendibili [/I] [B]Grandi esperti[/B] L'attendibilità dell'analisi inoltre non può essere in funzione dell'autorevolezza della fonte, e quanto riportato sopra lo dimostra. [B]idee/soluzioni[/B] Ognuno può portare il proprio contributo in base alle proprie possibilità e volontà, quindi nessuno viene escluso a priori, anzi tutti, soprattutto i professionisti, devono sentirsi obbligati verso il cliente e verso il mercato nel produrre analisi documentate e verificabili. [B]COME[/B] Piccoli passi e fatti bene. ;-) Ognuno nel proprio piccolo può effettuare direttamente questo lavoro di analisi di mercato. In alternativa il servizio può essere delegato a terzi e sostenuto assieme ad altri colleghi o soggetti interessati a vario titolo. :ok: [B]Quindi[/B] Se invece di avventurarci in considerazioni generali fondate su dati di dubbia attendibilità iniziassimo a effettuare quanto proposto ne guadagnerebbe, da subito, la professionalità di chi promuove questa attività e, cosa non secondaria, si inizierebbe a fare chiarezza in un mercato sottosviluppato, torbido, non trasparente. Tutto è quindi possibile da subito :ok: quello che ancora manca è la volontà di iniziare :fiore: Rimango a disposizione per eventuali ulteriori approfondimenti Ciao e Grazie :accordo: [/QUOTE]
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