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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 438612" data-attributes="member: 9646"><p>Ciao Lorenzo</p><p>Potresti trovare una risposta a tutti i tuoi interrogativi affrontando i vari aspetti singolarmente. (se eviti il fai da te sarebbe meglio) assecondando il bricolage</p><p>provo ad elencarteli sinteticamente.</p><p>1) la leggittimità del costruendo da un punto di vista formale e sostanziale (provenienza terreno e relative autorizzazioni ivi compresi le varie ed eventuali tipo atti d'obbligo et simili) tutto riscontrabile dalla documentazione fornita da parte venditrice oltre che da visure in conservatoria.</p><p></p><p>2) appurata la leggittimità dal punto di vista documentale del costruendo l'aspetto successivo è la verifica sulla solidità dell'impresa costruttrice ( sta costruendo usufruendo di scorte economiche proprie o con l'ausilio di mutui edilizi?) .....</p><p>La società costruttrice ha una sua storicità o è una socetà nata ad hoc per quella operazione specifica?</p><p></p><p>3) Verificare in fase preliminare se quello che viene promesso in vendita è conforme al progetto approvato in Comune e non riporti anomalie quali locali tecnici abbinati alla costruzione principale che poi miracolosamente vengono consegnati e spacciati per residenziali (non credo sia il tuo cas visto le dimensioni dell'alloggio).</p><p></p><p>4) mai fare un atto definitivo su una costruzione non ultimata (oltretutto impossibile inquanto serve il collaudo e il finelavori oltra ad altri adempimenti per poter rogitare)</p><p></p><p>Vada per il preliminare (consigliabile farlo sotto forma di atto pubblico e non come scrittura privata). Non dimenticare le fidejussioni ..</p><p></p><p>5) La polizza decennale postuma è-dovrebbe essere obbligatoria anche se si stipula anche senza .... è bene chiederla, "semplifico" solitamente la polizza un costruttore serio la richiede già in fase di inizio del cantiere anche perche ricopre la responsabilità civile inerente al cantiere stesso e poi garantisce le opere realizzate successivamente ..... da questo dettaglio già si evince la serietà dell'impresa ....</p><p>che dire ...</p><p>Tutto è estremamente facile e prevedibile come allo stesso modo difficile ed incerto</p><p>soprattutto se si pratica il "fai da te"</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 438612, member: 9646"] Ciao Lorenzo Potresti trovare una risposta a tutti i tuoi interrogativi affrontando i vari aspetti singolarmente. (se eviti il fai da te sarebbe meglio) assecondando il bricolage provo ad elencarteli sinteticamente. 1) la leggittimità del costruendo da un punto di vista formale e sostanziale (provenienza terreno e relative autorizzazioni ivi compresi le varie ed eventuali tipo atti d'obbligo et simili) tutto riscontrabile dalla documentazione fornita da parte venditrice oltre che da visure in conservatoria. 2) appurata la leggittimità dal punto di vista documentale del costruendo l'aspetto successivo è la verifica sulla solidità dell'impresa costruttrice ( sta costruendo usufruendo di scorte economiche proprie o con l'ausilio di mutui edilizi?) ..... La società costruttrice ha una sua storicità o è una socetà nata ad hoc per quella operazione specifica? 3) Verificare in fase preliminare se quello che viene promesso in vendita è conforme al progetto approvato in Comune e non riporti anomalie quali locali tecnici abbinati alla costruzione principale che poi miracolosamente vengono consegnati e spacciati per residenziali (non credo sia il tuo cas visto le dimensioni dell'alloggio). 4) mai fare un atto definitivo su una costruzione non ultimata (oltretutto impossibile inquanto serve il collaudo e il finelavori oltra ad altri adempimenti per poter rogitare) Vada per il preliminare (consigliabile farlo sotto forma di atto pubblico e non come scrittura privata). Non dimenticare le fidejussioni .. 5) La polizza decennale postuma è-dovrebbe essere obbligatoria anche se si stipula anche senza .... è bene chiederla, "semplifico" solitamente la polizza un costruttore serio la richiede già in fase di inizio del cantiere anche perche ricopre la responsabilità civile inerente al cantiere stesso e poi garantisce le opere realizzate successivamente ..... da questo dettaglio già si evince la serietà dell'impresa .... che dire ... Tutto è estremamente facile e prevedibile come allo stesso modo difficile ed incerto soprattutto se si pratica il "fai da te" [/QUOTE]
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