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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Un A10 può essere affittato per uso abitativo?
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<blockquote data-quote="paolo ferraris" data-source="post: 36289" data-attributes="member: 156"><p>Esatto(grazie Osammot)...vedi Granducato....mentre è vero quello che dici tu, se un appartamento lo affitto come ufficio....perchè "dovrebbe" essere un beneficio (ora direi non più...), affittare un ufficio come appartamento residenziale è dal punto di vista fiscale una "trombata" e dal punto di vista urbanistico comunale...BO!...perchè gli oneri pagati sono già il massimo percui...al comune non dovrebbe interessare nulla...sul contratto d'affitto è vero che adesso uno deve mettere i dati catastali (obbligatorio?)...ma all'ufficio delle imposte gli importa solo che sia registrato e che ci paghi le tasse sul reddito...e se il reddito non ce l'hai perchè come ufficio ti resta vuoto?...percui...l'unica cosa che può escludere tale affittanza è il fatto che i locali in questione siano effettivamente per struttura e posizione destinati esclusivamente ad uso ufficio-laboratorio...o negozio commerciale...insomma che tecnicamente sia impossibile ricavarci un abitazione...io per anni inoltre ho affittato come uffici (ma erano altri tempi) abitazioni a liberi professionisti (quali avvocati ad esempio) , a cui non importava assolutamente nulla di come fossero censiti i locali...ora certe categorie ti cercano pure il sopralluogo dell'ASL...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="paolo ferraris, post: 36289, member: 156"] Esatto(grazie Osammot)...vedi Granducato....mentre è vero quello che dici tu, se un appartamento lo affitto come ufficio....perchè "dovrebbe" essere un beneficio (ora direi non più...), affittare un ufficio come appartamento residenziale è dal punto di vista fiscale una "trombata" e dal punto di vista urbanistico comunale...BO!...perchè gli oneri pagati sono già il massimo percui...al comune non dovrebbe interessare nulla...sul contratto d'affitto è vero che adesso uno deve mettere i dati catastali (obbligatorio?)...ma all'ufficio delle imposte gli importa solo che sia registrato e che ci paghi le tasse sul reddito...e se il reddito non ce l'hai perchè come ufficio ti resta vuoto?...percui...l'unica cosa che può escludere tale affittanza è il fatto che i locali in questione siano effettivamente per struttura e posizione destinati esclusivamente ad uso ufficio-laboratorio...o negozio commerciale...insomma che tecnicamente sia impossibile ricavarci un abitazione...io per anni inoltre ho affittato come uffici (ma erano altri tempi) abitazioni a liberi professionisti (quali avvocati ad esempio) , a cui non importava assolutamente nulla di come fossero censiti i locali...ora certe categorie ti cercano pure il sopralluogo dell'ASL... [/QUOTE]
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