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<blockquote data-quote="crash3" data-source="post: 490701" data-attributes="member: 61792"><p>Detto cio', l'AI puo' giudicare se la mia offerta</p><p></p><p></p><p>grossi problemi di umidità da risalita che intaccano l'appartamento con evidenti infiltrazioni, impianto elettrico/idraulico datato (20 anni almeno), pavimentazione da rifare, porte interne da rifare (dato che sono praticamente distrutte), questi sono i problemi evidenziati dal tecnico, il quale ha steso una valutazione anche in base alla tipologia dell'immobile e alla zona che conosce molto bene (il suo studio dista tre case dall'immobile nella solita via).</p><p></p><p>E' naturale che se mi affido a un tecnico, confido nella sua valutazione, e valuto quanto offrire.......</p><p></p><p>il problema sorge nella metodologia dell'AI, </p><p>mi sono affidato a lui per parlare con i proprietari dei vari problemi che abbiamo riscontrato (tra cui diversi problemi nelle planimetrie da sanare), il quale mi ha garantito che avrebbe parlato direttamente con loro dandomi risposta.</p><p>Nel frattempo faccio due conti e gli comunico che secondo me l'offerta giusta è di 230k, ma vediamo bene cosa dicono i propietari in riferimento ai problemi ed eventualmente, come lui consiglia, pargliamogli di questa cifra.</p><p>Due giorni e mi chiama dicendo che il suo collega ha parlato con i proprietari che non trattano assolutamente una cifra del genere.</p><p></p><p>Ma i problemi della casa? spariti? io mi sono impuntato su questi quesiti per capire dove si andava a sbattere......e invece se ne esce con la proposta scritta da 250k.</p><p></p><p></p><p>p.s. il mio tecnico ha parlato con il titolare della prima agenzia, guarda caso parlando tra noi è uscito che sono amici, alchè gli ha fatto una telefonata.</p><p>Questo gli ha confermato di non aver parlato con i proprietari e sopratutto di aver parlato di offerte a 230k, ma gli ha solo detto di aver parlato, a suo tempo, di una volontà di trattare il prezzo, logicamente non cosi basso, ma cmq trattabile (si parla dei 270k di partenza).</p><p></p><p>Capisco bene che 40k in meno sono tanti in una trattativa, ma essendo una trattativa questa deve essere fatta............e non imporre un prezzo al compratore a priori.</p><p></p><p>Poi se questa è la norma per gli AI, cari miei andate ben lontano nel vendere le case....magari facendo una trattativa seria ci stava che a 250k gli davo l'ok, ma esser presi in giro no........ <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p></p><p>dimenticavo: </p><p><strong>reputo che l'AI dovrebbe reputare la TRATTATIVA molto importante anche se questa puo' sembrare assurda.</strong></p><p>Vi porto un esempio: il mio appartamento venne messo in vendita a 145k con agenzia, sottolineando che, visti i periodi, ero disposto a trattare fino a 135k, quindi di cercare di invogliare un compratore a fare offerte anche piu' basse, che poi si arrivava a un accordo, magari appunto ai 135k.</p><p>risposta AI dopo mesi di visite con nulla di fatto:</p><p>la cifra è troppo alta deve abbassare.</p><p>risultato? arriva un privato e mi offre 130k sull'unghia, calcolando che all'AI gli avrei dovuto dare comunque 5k di commissioni decido di vendere da privato.</p><p>Io ho venduto a quanto mi ero preposto, ho realizzato la stessa cifra, mentre l'AI è rimasto a bocca asciutta.</p><p></p><p>giusto per sottolineare che FORSE il modo di operare dovrebbe essere un po' meno da furbetti, a volte è meglio guadagnarci un po' meno che guadagnarci zero e darsi la zappa sul piede perdendo cosi l'immobile.</p><p></p><p><strong>sbaglio o non capisco ancora il metodo di lavoro dell'AI della discussione?</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="crash3, post: 490701, member: 61792"] Detto cio', l'AI puo' giudicare se la mia offerta grossi problemi di umidità da risalita che intaccano l'appartamento con evidenti infiltrazioni, impianto elettrico/idraulico datato (20 anni almeno), pavimentazione da rifare, porte interne da rifare (dato che sono praticamente distrutte), questi sono i problemi evidenziati dal tecnico, il quale ha steso una valutazione anche in base alla tipologia dell'immobile e alla zona che conosce molto bene (il suo studio dista tre case dall'immobile nella solita via). E' naturale che se mi affido a un tecnico, confido nella sua valutazione, e valuto quanto offrire....... il problema sorge nella metodologia dell'AI, mi sono affidato a lui per parlare con i proprietari dei vari problemi che abbiamo riscontrato (tra cui diversi problemi nelle planimetrie da sanare), il quale mi ha garantito che avrebbe parlato direttamente con loro dandomi risposta. Nel frattempo faccio due conti e gli comunico che secondo me l'offerta giusta è di 230k, ma vediamo bene cosa dicono i propietari in riferimento ai problemi ed eventualmente, come lui consiglia, pargliamogli di questa cifra. Due giorni e mi chiama dicendo che il suo collega ha parlato con i proprietari che non trattano assolutamente una cifra del genere. Ma i problemi della casa? spariti? io mi sono impuntato su questi quesiti per capire dove si andava a sbattere......e invece se ne esce con la proposta scritta da 250k. p.s. il mio tecnico ha parlato con il titolare della prima agenzia, guarda caso parlando tra noi è uscito che sono amici, alchè gli ha fatto una telefonata. Questo gli ha confermato di non aver parlato con i proprietari e sopratutto di aver parlato di offerte a 230k, ma gli ha solo detto di aver parlato, a suo tempo, di una volontà di trattare il prezzo, logicamente non cosi basso, ma cmq trattabile (si parla dei 270k di partenza). Capisco bene che 40k in meno sono tanti in una trattativa, ma essendo una trattativa questa deve essere fatta............e non imporre un prezzo al compratore a priori. Poi se questa è la norma per gli AI, cari miei andate ben lontano nel vendere le case....magari facendo una trattativa seria ci stava che a 250k gli davo l'ok, ma esser presi in giro no........ :) dimenticavo: [B]reputo che l'AI dovrebbe reputare la TRATTATIVA molto importante anche se questa puo' sembrare assurda.[/B] Vi porto un esempio: il mio appartamento venne messo in vendita a 145k con agenzia, sottolineando che, visti i periodi, ero disposto a trattare fino a 135k, quindi di cercare di invogliare un compratore a fare offerte anche piu' basse, che poi si arrivava a un accordo, magari appunto ai 135k. risposta AI dopo mesi di visite con nulla di fatto: la cifra è troppo alta deve abbassare. risultato? arriva un privato e mi offre 130k sull'unghia, calcolando che all'AI gli avrei dovuto dare comunque 5k di commissioni decido di vendere da privato. Io ho venduto a quanto mi ero preposto, ho realizzato la stessa cifra, mentre l'AI è rimasto a bocca asciutta. giusto per sottolineare che FORSE il modo di operare dovrebbe essere un po' meno da furbetti, a volte è meglio guadagnarci un po' meno che guadagnarci zero e darsi la zappa sul piede perdendo cosi l'immobile. [B]sbaglio o non capisco ancora il metodo di lavoro dell'AI della discussione?[/B] [/QUOTE]
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