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<blockquote data-quote="jacopoge" data-source="post: 179179" data-attributes="member: 25773"><p>Come sempre conta molto cosa è stata esattamente scritto.</p><p>Immagino che per clausola "di affitto" si intenda che le veniva riconosciuta un'indennità di occupazione o meglio di ritardata consegna. Se così fosse dopo i due mesi concessi sarebbe un occupante senza titolo e lei potrebbe avviare una procedura di sgombero per occupazione senza titolo. Le indennità dovrebbero venire corrisposte secondo i tempi stabiliti in atto.</p><p>Ben diverso se in atto si fosse stabilito il pagamento di un "affitto" o canone di locazione. In questo caso potrebbe esserci un contenzioso più complesso.</p><p>Come regola generale non si inserisce mai una consegna differita dei locali rispetto alla data del rogito. Qualora fosse assolutamente necessario od il compratore volesse concederla, oltre alla quantificazione di un'indennità si deve prevedere che il prezzo venga dato in deposito fiduciario al notaio, notaio che lo corrisponderà al venditore solo a consegna avvenuta. E' l'unico modo per porre un forte incentivo al venditore al rispetto dei patti e tutelare entrambe le parti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jacopoge, post: 179179, member: 25773"] Come sempre conta molto cosa è stata esattamente scritto. Immagino che per clausola "di affitto" si intenda che le veniva riconosciuta un'indennità di occupazione o meglio di ritardata consegna. Se così fosse dopo i due mesi concessi sarebbe un occupante senza titolo e lei potrebbe avviare una procedura di sgombero per occupazione senza titolo. Le indennità dovrebbero venire corrisposte secondo i tempi stabiliti in atto. Ben diverso se in atto si fosse stabilito il pagamento di un "affitto" o canone di locazione. In questo caso potrebbe esserci un contenzioso più complesso. Come regola generale non si inserisce mai una consegna differita dei locali rispetto alla data del rogito. Qualora fosse assolutamente necessario od il compratore volesse concederla, oltre alla quantificazione di un'indennità si deve prevedere che il prezzo venga dato in deposito fiduciario al notaio, notaio che lo corrisponderà al venditore solo a consegna avvenuta. E' l'unico modo per porre un forte incentivo al venditore al rispetto dei patti e tutelare entrambe le parti. [/QUOTE]
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