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Un parere sul valore commerciale di edificio fatiscente
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 413001" data-attributes="member: 10285"><p>Lungi da me l'idea di svilire la stima tecnica a favore di quella commerciale ma, urlo che voglio dire è: una villa a Capri ed una villa a Palermo tecnicamente hanno lo stesso costo ma commercialmente no. Il divario è enorme ( parliamo di milioni ) ora un tecnico nel caso del 3D specifico di cui stiamo discutendo se dovesse valutare il terreno con il rudere prenderebbe in considerazione i costi di abbattimento, smaltimento, ricostruzione, progettazione, ecc. ecc. tutte valutazioni giuste, non commerciali ma valide in successiva, un AI direbbe : " da questo terreno viene fuori un immobile di 200 mq che per la zona, panorama, costi di realizzazione ed altro vale 100, oltre siamo fuori mercato " poi la sua capacità può anche consigliare la realizzazione di più unità immobiliari o addirittura indicare un target diverso ( un costruttore es. ) a cui rivolgersi. Io credo che le 2 valutazioni siamo imprescindibili l'una dall'altra e debbano cooperare ma, una cosa è edificare l'altra vendere, per la prima ci vuole il tecnico per la seconda l'AI... almeno dovrebbe essere così.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 413001, member: 10285"] Lungi da me l'idea di svilire la stima tecnica a favore di quella commerciale ma, urlo che voglio dire è: una villa a Capri ed una villa a Palermo tecnicamente hanno lo stesso costo ma commercialmente no. Il divario è enorme ( parliamo di milioni ) ora un tecnico nel caso del 3D specifico di cui stiamo discutendo se dovesse valutare il terreno con il rudere prenderebbe in considerazione i costi di abbattimento, smaltimento, ricostruzione, progettazione, ecc. ecc. tutte valutazioni giuste, non commerciali ma valide in successiva, un AI direbbe : " da questo terreno viene fuori un immobile di 200 mq che per la zona, panorama, costi di realizzazione ed altro vale 100, oltre siamo fuori mercato " poi la sua capacità può anche consigliare la realizzazione di più unità immobiliari o addirittura indicare un target diverso ( un costruttore es. ) a cui rivolgersi. Io credo che le 2 valutazioni siamo imprescindibili l'una dall'altra e debbano cooperare ma, una cosa è edificare l'altra vendere, per la prima ci vuole il tecnico per la seconda l'AI... almeno dovrebbe essere così. [/QUOTE]
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