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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Una formula di compravendita strana...
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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 392673" data-attributes="member: 9646"><p>Diciamo che è una formula percorribilissima </p><p>ovviamente un preliminare sotto forma di atto pubblico trascritto dove c'è l'acconto a caparra confirmatoria e gli ulteriori pagamenti se pur dilazionati anchessi ad integrazione caparra confirmatoria .. il contratto deve essere ben fatto ma credo che il notaio ti può dare tutte le garanzie .. </p><p>un consiglio</p><p>in deroga agli usi e consuetudini in questo caso ti consiglio di indicare un Notaio a scelta della parte venditrice (che ti tuteli) anche se il pagamento dell'atto spetta all'acquirente.</p><p>Se il contratto è ben fatto i rischi si riducono al minimo, il problema potrebbe nascere se l'immobile nasconda qualche inperfezione o vizio che solo utilizzandolo emerge .... </p><p></p><p>dico questo per intendere che per stare tranquilli non devono sussitere problematiche su l'immobile anche minime che potrebbero <u>essere utilizzate magari amplificate dalla parte acquirente in malafede</u> .... in questo caso c'è il rischio che dovrai affrontare una causa e poi chissà quando l'immobile rientrerà nella tua disponibilità .... </p><p></p><p>(dare il possesso o la disponibilità di un immobile prima del rogito e prima di aver ottenuto il saldo del prezzo è sempre una cosa molto rischiosa)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 392673, member: 9646"] Diciamo che è una formula percorribilissima ovviamente un preliminare sotto forma di atto pubblico trascritto dove c'è l'acconto a caparra confirmatoria e gli ulteriori pagamenti se pur dilazionati anchessi ad integrazione caparra confirmatoria .. il contratto deve essere ben fatto ma credo che il notaio ti può dare tutte le garanzie .. un consiglio in deroga agli usi e consuetudini in questo caso ti consiglio di indicare un Notaio a scelta della parte venditrice (che ti tuteli) anche se il pagamento dell'atto spetta all'acquirente. Se il contratto è ben fatto i rischi si riducono al minimo, il problema potrebbe nascere se l'immobile nasconda qualche inperfezione o vizio che solo utilizzandolo emerge .... dico questo per intendere che per stare tranquilli non devono sussitere problematiche su l'immobile anche minime che potrebbero [U]essere utilizzate magari amplificate dalla parte acquirente in malafede[/U] .... in questo caso c'è il rischio che dovrai affrontare una causa e poi chissà quando l'immobile rientrerà nella tua disponibilità .... (dare il possesso o la disponibilità di un immobile prima del rogito e prima di aver ottenuto il saldo del prezzo è sempre una cosa molto rischiosa) [/QUOTE]
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