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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 392957" data-attributes="member: 56079"><p>Non ho ben capito che tipo di contratto ti verrebbe prospettato. Un preliminare ad effetti anticipati? Un contratto di locazione con patto di futura vendita?</p><p></p><p>La riduzione sull'acquisto "immediato" è certamente siginificativa ma, personalmente, quando ce n'è l'opportunità preferisco consigliare questa soluzione rispetto alle altre. </p><p></p><p>Le motivazioni sono le seguenti:</p><p>1) i contratti che vengono genericamente ricompresi nell'affitto con riscatto sono di recente introduzione nella pratica immobiliare nostrana e non esiste ancora una giurisprudenza in grado di dare risposta alle eventuali conflittualità che ne potrebbero derivare. Conflittualità che, nel nostro ordinamento, trovano soluzione solo dopo tempi molto lunghi.</p><p>2) L'eventuale deprezzamente del mercato immobiliare potrebbe determinare il conseguente depotenziamento della caparra incassata ed il conseguente rischio di ripensamento dell'acquirente.</p><p>3) Dal punto di vista fiscale, l'Agenzia delle Entrate non mi pare che abbia espresso un parere univoco sul trattamento della locazione con patto di futura vendita, con la conseguente incertezza sul regime fiscale più appropriato in relazione ai canoni percepiti prima del rogito.</p><p>4) la riduzione del prezzo (-20%) deve anche tenere conto delle entrate che potrebbero derivare dall'immediato investimento del capitale incassato.</p><p></p><p>Il maggior realizzo legato alla dilazione può risultare attraente ma ne vanno compresi anche i rischi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 392957, member: 56079"] Non ho ben capito che tipo di contratto ti verrebbe prospettato. Un preliminare ad effetti anticipati? Un contratto di locazione con patto di futura vendita? La riduzione sull'acquisto "immediato" è certamente siginificativa ma, personalmente, quando ce n'è l'opportunità preferisco consigliare questa soluzione rispetto alle altre. Le motivazioni sono le seguenti: 1) i contratti che vengono genericamente ricompresi nell'affitto con riscatto sono di recente introduzione nella pratica immobiliare nostrana e non esiste ancora una giurisprudenza in grado di dare risposta alle eventuali conflittualità che ne potrebbero derivare. Conflittualità che, nel nostro ordinamento, trovano soluzione solo dopo tempi molto lunghi. 2) L'eventuale deprezzamente del mercato immobiliare potrebbe determinare il conseguente depotenziamento della caparra incassata ed il conseguente rischio di ripensamento dell'acquirente. 3) Dal punto di vista fiscale, l'Agenzia delle Entrate non mi pare che abbia espresso un parere univoco sul trattamento della locazione con patto di futura vendita, con la conseguente incertezza sul regime fiscale più appropriato in relazione ai canoni percepiti prima del rogito. 4) la riduzione del prezzo (-20%) deve anche tenere conto delle entrate che potrebbero derivare dall'immediato investimento del capitale incassato. Il maggior realizzo legato alla dilazione può risultare attraente ma ne vanno compresi anche i rischi. [/QUOTE]
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