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Testo
<blockquote data-quote="Gherardo5" data-source="post: 503280" data-attributes="member: 44307"><p>Non è così ............</p><p>Il contratto (chiamiamolo standard o di uso più comune) prevede un canone mensile (e quindi annuo), un anticipo ugualmente mensile sulle spese condominiali congruente con la spese condominiali del precedente "esercizio" ed un conguaglio a fine esercizio (si noti che nel contratto è bene siano riportate le tabelle millesimali che l'appartamento ha rispetto all'intero condominio, onde evitare future discussioni).</p><p>Ciò detto, le spese condominiali (cito : ascensore, luce e pulizia scale, riscaldamento qualora condominiale, piccole riparazioni .......) sono a carico del Conduttore, mentre sono a carico del Proprietario quelle che "gestiscono l'immobile" (cito : assicurazioni, compenso Amministratore ecc) oltre alle spese di straordinaria manutenzione.</p><p>Queste ultime si possono scaricare, qualora previste, con i soliti sistemi che ora sono a 10 anni (a parte proprietari molto anziani che hanno diritto a piani più brevi) mentre le spese normali, che ci sono tutti gli anni, il Proprietario ha diritto di detrarle nella Denuncia dei redditi da quanto ha percepito per la locazione (ed è giusto perché di fatto non hanno costituito per lui un reddito), </p><p>La parte di spese condominiali a carico del Conduttore è come se non esistessero perché il Proprietario da una parte le incassa e dall'altra le versa all'Amministratore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gherardo5, post: 503280, member: 44307"] Non è così ............ Il contratto (chiamiamolo standard o di uso più comune) prevede un canone mensile (e quindi annuo), un anticipo ugualmente mensile sulle spese condominiali congruente con la spese condominiali del precedente "esercizio" ed un conguaglio a fine esercizio (si noti che nel contratto è bene siano riportate le tabelle millesimali che l'appartamento ha rispetto all'intero condominio, onde evitare future discussioni). Ciò detto, le spese condominiali (cito : ascensore, luce e pulizia scale, riscaldamento qualora condominiale, piccole riparazioni .......) sono a carico del Conduttore, mentre sono a carico del Proprietario quelle che "gestiscono l'immobile" (cito : assicurazioni, compenso Amministratore ecc) oltre alle spese di straordinaria manutenzione. Queste ultime si possono scaricare, qualora previste, con i soliti sistemi che ora sono a 10 anni (a parte proprietari molto anziani che hanno diritto a piani più brevi) mentre le spese normali, che ci sono tutti gli anni, il Proprietario ha diritto di detrarle nella Denuncia dei redditi da quanto ha percepito per la locazione (ed è giusto perché di fatto non hanno costituito per lui un reddito), La parte di spese condominiali a carico del Conduttore è come se non esistessero perché il Proprietario da una parte le incassa e dall'altra le versa all'Amministratore. [/QUOTE]
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