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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 385269" data-attributes="member: 10536"><p>A Roma, per l'accorpamento, serve la D.I.A. a prescindere se vi siano interventi strutturali o meno, in altri comuni potrebbe bastare una S.C.I.A. a patto che non si intervenga su elementi strutturali, quindi, nel tuo caso, direi che la D.I.A. sia d'obbligo. Per l'accorpamento non dovrebbero esserci oneri di urbanizzazione, in quanto non si verifica un aumento del carico urbanistico anzi, diminuisce (verifica comunque in Comune).</p><p>Per quanto riguarda tuo fratello, evidentemente, l'appartamento era frazionato solo di fatto ma al Catasto risultava unico come in origine...aveva ingressi separati sul pianerottolo?</p><p>Se si parla di 2.000 euro di costo per l'accorpamento, allora si parla di D.I.A., una semplice variazione catastale con nuova planimetria non costa così tanto...per il costo della scala non so dirti se i 5/6.000 euro siano congrui o meno ma, se lo fossero, dovresti spendere circa 8.000 euro tu per far risparmiare circa 5.100 euro agli acquirenti...dov'è il vantaggio per te?</p><p>La parcella del notaio prevede uno sconto del 30%, in caso di atto per prima casa, con dichiarazione di prezzo/valore (valore catastale ai fini fiscali e prezzo reale di acquisto per l'anti riciclaggio) ed è fissa in base alla fascia di prezzo nella quale ricade quello di acquisto, salvo che il notaio non decida diversamente. Il principio vale sia per prima casa che per seconda casa (a parte il suddetto sconto del 30% di legge).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 385269, member: 10536"] A Roma, per l'accorpamento, serve la D.I.A. a prescindere se vi siano interventi strutturali o meno, in altri comuni potrebbe bastare una S.C.I.A. a patto che non si intervenga su elementi strutturali, quindi, nel tuo caso, direi che la D.I.A. sia d'obbligo. Per l'accorpamento non dovrebbero esserci oneri di urbanizzazione, in quanto non si verifica un aumento del carico urbanistico anzi, diminuisce (verifica comunque in Comune). Per quanto riguarda tuo fratello, evidentemente, l'appartamento era frazionato solo di fatto ma al Catasto risultava unico come in origine...aveva ingressi separati sul pianerottolo? Se si parla di 2.000 euro di costo per l'accorpamento, allora si parla di D.I.A., una semplice variazione catastale con nuova planimetria non costa così tanto...per il costo della scala non so dirti se i 5/6.000 euro siano congrui o meno ma, se lo fossero, dovresti spendere circa 8.000 euro tu per far risparmiare circa 5.100 euro agli acquirenti...dov'è il vantaggio per te? La parcella del notaio prevede uno sconto del 30%, in caso di atto per prima casa, con dichiarazione di prezzo/valore (valore catastale ai fini fiscali e prezzo reale di acquisto per l'anti riciclaggio) ed è fissa in base alla fascia di prezzo nella quale ricade quello di acquisto, salvo che il notaio non decida diversamente. Il principio vale sia per prima casa che per seconda casa (a parte il suddetto sconto del 30% di legge). [/QUOTE]
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