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L'Esperto Immobiliare Risponde
Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
USUCAPIONE come evitarlo, sono passati 20 anni: ho lascito che il meccanico di fronte utilizzasse
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<blockquote data-quote="Rudyaventador" data-source="post: 575874" data-attributes="member: 74685"><p>parliamo di area privata ma aperta in pubblica via o delimitata? chiunque puo parcheggiare o c'è una barriera fisica ?</p><p>ad ogni modo nessun timore , poichè l usocapione si integra comportandosi da dominus esclusivo col possesso continuativo e PACIFICO della proprieta altrui. Se provvedesse a mettere una barriera mobile fisica che impedirebbe l uso a te proprietario decidendo lui cosa e chi parcheggia allora inzierebbe a configurarsi una presa di possesso e atteggiamento di dominus al netto dello spoglio "violento" (violento come concetto legale non fisico ) nei tuoi confronti . Sicuramente la circostanza che ti tolga il cartello non è un buon segno.</p><p>La circostanza di pagare le tasse di per se non rileva ai fini della valutazione dell usocapione essendo rilevante il possesso e l esercizio effettivo ( anche fisico es disponibilita e di guardiania della proprietà) e non l esercizio "amministrativo "della proprietà .</p><p></p><p>L esercizio possessorio della proprietà rileva , pertanto basta che inviti a spostare parte o tutte le 8 autovetture , con testimoni o con diffida , e documentando che lui le abbai spostate, hai esercitato con prova certa il diritto di proprietà.</p><p></p><p>Ma perchè a gratis? il bonariamente dopo anni crea sempre problemi....delimita il piazzale privato fisicamente ( es dissuasori con catena e due paletti ) o , e semmai tu voglia continuare a dargli l utilizzo , in tutto o in parte , stipuli un contratto di affitto o di comodato . Da affittuario o comodatario non potrebbe mai integrare una pretesa di usocapione, poichè lui avrà il possesso in forza di un titolo concesso dal proprietario.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rudyaventador, post: 575874, member: 74685"] parliamo di area privata ma aperta in pubblica via o delimitata? chiunque puo parcheggiare o c'è una barriera fisica ? ad ogni modo nessun timore , poichè l usocapione si integra comportandosi da dominus esclusivo col possesso continuativo e PACIFICO della proprieta altrui. Se provvedesse a mettere una barriera mobile fisica che impedirebbe l uso a te proprietario decidendo lui cosa e chi parcheggia allora inzierebbe a configurarsi una presa di possesso e atteggiamento di dominus al netto dello spoglio "violento" (violento come concetto legale non fisico ) nei tuoi confronti . Sicuramente la circostanza che ti tolga il cartello non è un buon segno. La circostanza di pagare le tasse di per se non rileva ai fini della valutazione dell usocapione essendo rilevante il possesso e l esercizio effettivo ( anche fisico es disponibilita e di guardiania della proprietà) e non l esercizio "amministrativo "della proprietà . L esercizio possessorio della proprietà rileva , pertanto basta che inviti a spostare parte o tutte le 8 autovetture , con testimoni o con diffida , e documentando che lui le abbai spostate, hai esercitato con prova certa il diritto di proprietà. Ma perchè a gratis? il bonariamente dopo anni crea sempre problemi....delimita il piazzale privato fisicamente ( es dissuasori con catena e due paletti ) o , e semmai tu voglia continuare a dargli l utilizzo , in tutto o in parte , stipuli un contratto di affitto o di comodato . Da affittuario o comodatario non potrebbe mai integrare una pretesa di usocapione, poichè lui avrà il possesso in forza di un titolo concesso dal proprietario. [/QUOTE]
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USUCAPIONE come evitarlo, sono passati 20 anni: ho lascito che il meccanico di fronte utilizzasse
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