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<blockquote data-quote="Cristina_" data-source="post: 460437" data-attributes="member: 56650"><p>Secondo me non è possibile usucapire poichè uno dei fattori determinanti dell'usucapione, oltre che al possesso protratto per un determinato periodo di tempo né violento e né clandestino, è l'inerzia del titolare, ( ovvero del costruttore), ad esercitare il proprio diritto di proprietà. Il fatto che ci sia una causa in corso potrebbe dimostrare eventualmente che il proprietario abbia esercitato un'azione possessoria nei confronti della coppia di anziani, e che quindi reclami il proprio diritto di proprietà. La cosa che non mi fa stare troppo tranquilla invece è il preliminare di vendita che per legge è annullabile per vizi della volontà (dolo-errore-violenza). Bisognerebbe vedere meglio il quadro della situazione: l'ammontare del prezzo che è già stato corrisposto, le pattuizioni del preliminare e cosa effettivamente chieda in giudizio la coppia di anziani. Il fatto che abbiano preso possesso dell'immobile anziché lasciar perdere l'acquisto e fare richiesta di risarcimento danni da tutta l'impressione che ritengano sufficiente l'acconto prezzo già corrisposto per il trasferimento della proprietà o che chiedano una riduzione del prezzo totale.</p><p>Consulterei un bravo avvocato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Cristina_, post: 460437, member: 56650"] Secondo me non è possibile usucapire poichè uno dei fattori determinanti dell'usucapione, oltre che al possesso protratto per un determinato periodo di tempo né violento e né clandestino, è l'inerzia del titolare, ( ovvero del costruttore), ad esercitare il proprio diritto di proprietà. Il fatto che ci sia una causa in corso potrebbe dimostrare eventualmente che il proprietario abbia esercitato un'azione possessoria nei confronti della coppia di anziani, e che quindi reclami il proprio diritto di proprietà. La cosa che non mi fa stare troppo tranquilla invece è il preliminare di vendita che per legge è annullabile per vizi della volontà (dolo-errore-violenza). Bisognerebbe vedere meglio il quadro della situazione: l'ammontare del prezzo che è già stato corrisposto, le pattuizioni del preliminare e cosa effettivamente chieda in giudizio la coppia di anziani. Il fatto che abbiano preso possesso dell'immobile anziché lasciar perdere l'acquisto e fare richiesta di risarcimento danni da tutta l'impressione che ritengano sufficiente l'acconto prezzo già corrisposto per il trasferimento della proprietà o che chiedano una riduzione del prezzo totale. Consulterei un bravo avvocato. [/QUOTE]
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