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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Usufruttario affitta appartamento ma la nuda proprietà è stata venduta
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Testo
<blockquote data-quote="rosatea" data-source="post: 625765" data-attributes="member: 50007"><p>Buonasera a tutti vi scrivo perché un mio cliente di circa 79 anni deve affittare un appartamento però lui a solo l'usufrutto perché la nuda proprietà è stata venduta quindi i nuovi proprietari aspettano e brutto da dire ma e così che l'usufruttario muore per entrare in possesso della casa ovviamente, però nel frattempo usufruttario sta affittando la casa...</p><p>La mia domanda è usufruttario ovviamente può affittare la casa per tutta la durata dell'usufrutto ma a morte sua colui che ha comprato la nuda proprietà diventerà proprietario al 100% di tutto. Può decidere di buttare l'inquilino fuori prima della scadenza naturale del Contratto cioè prima dei 4 anni ?</p><p>Io so di no se è un erede tipo il figlio o il nipote cioè acquisce l'eredità con tutto il Contratto in essere, quindi può richiedere la risoluzione del Contratto di locazione solo 6 mesi prima dei 4 anni, mentre in questo caso non è un eredità ma sarà il nuovo proprietario di conseguenza mi chiedo non appena muore l'usufruttuario può chiedere l'immediata risoluzione del Contratto di locazione perché chi acquistato ci deve andare a vivere essendo che non ha altre case ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="rosatea, post: 625765, member: 50007"] Buonasera a tutti vi scrivo perché un mio cliente di circa 79 anni deve affittare un appartamento però lui a solo l'usufrutto perché la nuda proprietà è stata venduta quindi i nuovi proprietari aspettano e brutto da dire ma e così che l'usufruttario muore per entrare in possesso della casa ovviamente, però nel frattempo usufruttario sta affittando la casa... La mia domanda è usufruttario ovviamente può affittare la casa per tutta la durata dell'usufrutto ma a morte sua colui che ha comprato la nuda proprietà diventerà proprietario al 100% di tutto. Può decidere di buttare l'inquilino fuori prima della scadenza naturale del Contratto cioè prima dei 4 anni ? Io so di no se è un erede tipo il figlio o il nipote cioè acquisce l'eredità con tutto il Contratto in essere, quindi può richiedere la risoluzione del Contratto di locazione solo 6 mesi prima dei 4 anni, mentre in questo caso non è un eredità ma sarà il nuovo proprietario di conseguenza mi chiedo non appena muore l'usufruttuario può chiedere l'immediata risoluzione del Contratto di locazione perché chi acquistato ci deve andare a vivere essendo che non ha altre case ? [/QUOTE]
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