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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 236906" data-attributes="member: 291"><p>Premessa: i dati forniti sono pochi per una valutazione fatta bene. Perplessità nelle misurazioni e negli indici correttivi applicati <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsdown.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":pollice_verso:" title="Pollice verso :pollice_verso:" data-shortname=":pollice_verso:" /> ... ma qualcosa si deve produrre per iniziare il confronto <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Quelli riportati in allegato rappresentano la prima bozza.</p><p>Come esercizio ho inserito le seguenti valutazioni</p><p>Market Comparison Approach da pag 20 a 25 = 373.333 €</p><p>Monoparametrica €/mq da pag 26 a 30 = 203.842 €</p><p>Valore OMI = 247.500 €</p><p>Valore Mercato Immobiliare (offerte di vendita) = 355.500 €</p><p> </p><p>e questo per portare la riflessione su <strong>Prezzo, Valore e Differenze</strong> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p>Per quanto riguarda i procedimenti</p><p><strong>MCA</strong> l'unico procedimento interamente di verificabile, ancora incompleto e con alcune imprecisioni nelle misurazioni. Risultato non affidabile, necessitano ulteriori elementi / indagini sugli immobili <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p><strong>Monoparametrica</strong> E' la meno peggio, per ora, perchè come metodologia altro non può proporre se non applicare aggiunte e detrazioni che andrebbero a peggiorare l'attendibilità della perizia che diventerebbe troppo soggettiva in quanto non fondata su rilevaioni mercantili <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p> </p><p><strong>OMI</strong> non si sa come sia stato calcolato. Le quotazioni semestre 02/2010 e 01/2011 sono identiche, lieve riduzione nel semestre 02/2011. Limiti nella rilevazione delle compravendite (NTN) ... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p> </p><p><strong>Mercato Immobiliare</strong>: Nel sito vengono riportate le quotazioni delle offerte di vendita</p><p><a href="http://www.mercato-immobiliare.info/lombardia/pavia/torre-d-isola.html" target="_blank">http://www.mercato-immobiliare.info/lombardia/pavia/torre-d-isola.html</a> che non sono prezzi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p> </p><p> </p><p>Allego la bozza di perizia <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p>Buona lettura <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 236906, member: 291"] Premessa: i dati forniti sono pochi per una valutazione fatta bene. Perplessità nelle misurazioni e negli indici correttivi applicati :buu: ... ma qualcosa si deve produrre per iniziare il confronto ;-) Quelli riportati in allegato rappresentano la prima bozza. Come esercizio ho inserito le seguenti valutazioni Market Comparison Approach da pag 20 a 25 = 373.333 € Monoparametrica €/mq da pag 26 a 30 = 203.842 € Valore OMI = 247.500 € Valore Mercato Immobiliare (offerte di vendita) = 355.500 € e questo per portare la riflessione su [B]Prezzo, Valore e Differenze[/B] ;-) Per quanto riguarda i procedimenti [B]MCA[/B] l'unico procedimento interamente di verificabile, ancora incompleto e con alcune imprecisioni nelle misurazioni. Risultato non affidabile, necessitano ulteriori elementi / indagini sugli immobili ;-) [B]Monoparametrica[/B] E' la meno peggio, per ora, perchè come metodologia altro non può proporre se non applicare aggiunte e detrazioni che andrebbero a peggiorare l'attendibilità della perizia che diventerebbe troppo soggettiva in quanto non fondata su rilevaioni mercantili :fischio: [B]OMI[/B] non si sa come sia stato calcolato. Le quotazioni semestre 02/2010 e 01/2011 sono identiche, lieve riduzione nel semestre 02/2011. Limiti nella rilevazione delle compravendite (NTN) ... :fischio: [B]Mercato Immobiliare[/B]: Nel sito vengono riportate le quotazioni delle offerte di vendita [url]http://www.mercato-immobiliare.info/lombardia/pavia/torre-d-isola.html[/url] che non sono prezzi :fischio: Allego la bozza di perizia ;-) Buona lettura :accordo: [/QUOTE]
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