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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Riportiamo in questa discussione tutti gli elementi tecnici utili per la discussione del
    Valutazione immobiliare 1 per poi procedere con la discussione
    (per intenderci quella proposta in altra discussione da Massimo)
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In questa discussione:
    le osservazioni di carattere non tecnico chiederò che vengano cancellate
    le osservazioni di carattere tecnico invece chiederò che vengano spostate e discusse in una nuova discussione creata apposta per la discussione del tema specifico, lì troverete comunque le risposte del caso
    Buon lavoro a tutti :fiore:

    Staff/Moderatore, per cortesia dimmi se può stare in piedi o cosa ne pensi ... in parole povere: se ci sei batti un colpo
     
    A Umberto Granducato e pensoperme piace questo messaggio.
  3. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Piú di quello già dato non ho. Massimo
     
    A pensoperme piace questo elemento.
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A Umberto Granducato e pensoperme piace questo messaggio.
  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    SUBJECT
    Queste sono le informazioni che da fornito l'utente

    porzione di villa bifamiliare sita in Torre s' Isola,
    provincia di Pavia,
    costruita nel 1992
    zona residenziale

    dalle seguenti caratteristiche:
    superficie commerciale distribuita su 2 livelli abitativi = mq 120
    superficie commerciale seminterrato ( cantina e taverna)= mq 120 di solito ragguagliati al 50% in quanto comunicante con i locali principali
    superficie commerciale della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare mq 300 computata nella misura del 10 per cento.

    Possiamo adottare come coefficienti riferibili alla qualità ed allo stato di manutenzione , quelli adottati per la voce " medio" - ll grado di isolamento termico, acustico e stato degli impianti sono da considerarsi a norma .
    Il ceto sociale della popolazione presente è medio alto e le categorie delle unità abitative presenti nella zona sono ville ed alloggi signorili.
     
  8. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Richieste del Valutatore :fico:

    Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
    Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
    Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
    Castasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
    ...
    e poi si vedrà :stretta_di_mano:
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    COMPARABILE 1
    Porzione di villa bifamiliare
    costruita nel 1990
    sita in San varese, provincia di Pavia,
    in immediate vicinanze dell'immobile in vendita, con le stesse caratteristiche di posizione estrinsiche, e simile stato manutentivo.

    La superficie commerciale dell' immobile viene suddivisa in tal modo: abitazione su due livelli mq 130;
    piano seminterrato coomposto da cantina, taverna e box,per ulteriori mq 130 ragguagliabili, giardino mq 400.
    Venduta e rogitata in aprile 2012 ad un prezzo reale di € 390.000,00 :ok:
     
  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Richieste del Valutatore :fico:

    Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
    Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
    Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
    Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
    ...
    e poi si vedrà :stretta_di_mano:
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    COMPARABILE 2

    casa semindipendente
    libera su 3 lati,sita a Torre d' Isola, (stessa caratteristica di posizione estrinseca) ristrutturata nel 2001, su 2 piani,
    con box e lavanderia annessa al piano terra,
    superficie commerciale abitazione mq 115 ,
    superficie commerciale box e lavanderia mq 60,giardino mq 1200,
    stessa condizione manutentiva,
    venduta ( rogitata) a giugno 2012 al prezzo di € 410.000,00 :ok:
     
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Richieste del Valutatore :fico:

    Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
    Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
    Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
    Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
    ...
    e poi si vedrà :stretta_di_mano:
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    COMPARABILE 3

    Torre d'isola,
    cascina campagna
    Villa di testa del 2001, in contesto residenziale signorile,
    ottima presentazione, finiture ben mantenute,
    giardino piantumato di mq 300 ca, -
    superficie commerciale abitazione su 2 livelli = mq 142
    superficie commerciale p.seminterrato adibito a taverna e box= mq 95
    terrazzo al piano 1° mq 30
    porticato al piano terra mq 25
    rogitata nell' aprile del 2012 ad € 320.000,00 :ok:
     
  14. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Richieste del Valutatore :fico:

    Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
    Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
    Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
    Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
    ...
    e poi si vedrà :stretta_di_mano:
     
  15. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    SUBJECT e COMPARABILI

    vedremo di fare lo stesso l'esempio.
    Non scordiamoci però di questi limiti :ok:

    OMI: E' possibile avere le quotazioni OMI della zona?

    Quotazioni, borsini, listini: se ne avete forniteli

    Giusto per aumentare il divertimento
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in base alle indicazioni fornite dall'utente la scheda del Subject è la seguente.
    E' molto poco per una valutazione immobiliare, per arricchirla alcune informazioni sono state inventate, ma ... finchè non vengono fornite le informazioni richieste ... ;)

     

    Files Allegati:

  17. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in base alle indicazioni fornite dall'utente la scheda del COMPARABILE 1 è la seguente, Salvo errori e omissioni ;)
    E' molto poco per una valutazione immobiliare, per arricchirla alcune informazioni sono state inventate, ma ... finchè non vengono fornite le informazioni richieste ... ;)

     

    Files Allegati:

  18. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in base alle indicazioni fornite dall'utente la scheda del Comparabile 2 è la seguente.
    E' molto poco per una valutazione immobiliare, per arricchirla alcune informazioni sono state inventate, ma ... finchè non vengono fornite le informazioni richieste ... ;)

     
  19. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in base alle indicazioni fornite dall'utente la scheda del COMPARABILE 3 è la seguente, Salvo errori e omissioni ;)
    E' molto poco per una valutazione immobiliare, per arricchirla alcune informazioni sono state inventate, ma ... finchè non vengono fornite le informazioni richieste ... ;)

     

    Files Allegati:

  20. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    SUBJECT e COMPARABILI
    Molto difficile procedere ad una valutazione immobiliare con i pochi dati ricevuti. :pollice_verso:
    La conformità agli IVS non ci può essere. :confuso:
    Rimango in attesa della conferma dei dati inseriti per procedere ... in qualche modo. :confuso:
    Quanto verrà prodotto non potrà, in base a quanto a disposizione, in nessun modo essere considerato un punto di arrivo ma di partenza :ok: per effettuare un buon lavoro. :fico:
     

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