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Utilizzare gli immobili come asset finanziari
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<blockquote data-quote="Ernesto Di Rosa" data-source="post: 241384" data-attributes="member: 46679"><p>Buona sera a tutti. Due anni fa io ed il mio socio, insieme ad un financial advisor abbiamo assemblato immobili per un totale di 10 mio di euro. Il fine era quello di portarli su di una piattaforma finanziaria ( P.P.P. ) gestita da un trader HSBC Londra. Il problema principale però era costituito dalle perizie giurate, eccessivamente costose, che dovevano necessariamente accompagnare ciascun immobile. i profitti erano Interessanti. Le nostre commissioni pure. Purtroppo il programma non è mai decollato proprio a causa dei costi. Inoltre HSBC chiedeva l'apertura di un conto presso la propria sede , a nome della società titolare degli immobili, dove si doveva versare una somma pari al 30% del valore periziato.</p><p>Il deposito poi veniva bloccato a garanzia non si sa bene di che cosa. la società titolare degli immobili costituiva una Joint Venture con una società parabancaria titolare di una linea di credito attivata dal collaterale ( gli immobili ) . Il cash così generato veniva utilizzato per l'investimento nella piattaforma. I rendimenti erano mensili pari al 30% , così suddiviso: 40% società titolare - 40% società parabancaria - 5% banca - 5% da dividersi tra gli intermediari. Decisamente interessante. Il tutto per la durata di 12 settimane.</p><p>Alla fine il nostro investitore ha desistito e si è ritirato.</p><p>Però sò che il Credit Suisse ne propone una ( di piattaforma immobiliare ) decisamente più semplice e meno complessa. Vi farò sapere. </p><p>Ernesto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ernesto Di Rosa, post: 241384, member: 46679"] Buona sera a tutti. Due anni fa io ed il mio socio, insieme ad un financial advisor abbiamo assemblato immobili per un totale di 10 mio di euro. Il fine era quello di portarli su di una piattaforma finanziaria ( P.P.P. ) gestita da un trader HSBC Londra. Il problema principale però era costituito dalle perizie giurate, eccessivamente costose, che dovevano necessariamente accompagnare ciascun immobile. i profitti erano Interessanti. Le nostre commissioni pure. Purtroppo il programma non è mai decollato proprio a causa dei costi. Inoltre HSBC chiedeva l'apertura di un conto presso la propria sede , a nome della società titolare degli immobili, dove si doveva versare una somma pari al 30% del valore periziato. Il deposito poi veniva bloccato a garanzia non si sa bene di che cosa. la società titolare degli immobili costituiva una Joint Venture con una società parabancaria titolare di una linea di credito attivata dal collaterale ( gli immobili ) . Il cash così generato veniva utilizzato per l'investimento nella piattaforma. I rendimenti erano mensili pari al 30% , così suddiviso: 40% società titolare - 40% società parabancaria - 5% banca - 5% da dividersi tra gli intermediari. Decisamente interessante. Il tutto per la durata di 12 settimane. Alla fine il nostro investitore ha desistito e si è ritirato. Però sò che il Credit Suisse ne propone una ( di piattaforma immobiliare ) decisamente più semplice e meno complessa. Vi farò sapere. Ernesto. [/QUOTE]
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