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<blockquote data-quote="castoldi1966" data-source="post: 86539" data-attributes="member: 5760"><p>Buongiorno,</p><p>per motivi di lavoro devo cambiare città e vendere la mia prima casa in una città X e ricomprarla in una città Y. Premesso che mi sto organizzando per vendere PRIMA di comprare, mi sono imbattuto in due problemi. Nella Citta X gli incarichi sono per consuetudine, praticamente in esclusiva, nella citta Y sono invece, per consuetudine anche affidati a molte agenzie diverse.</p><p></p><p>1) Come venditore: ho una proposta di acquisto accompagnata da assegno di caparra (5000 Euro) che ho ricevuto quasi due mesi fa, ma l'ho rifiutata verbalmente. A fronte del mio diniego, i potenziali acquirenti hanno promesso che l'avrebbero migliorata ma a distanza di due mesi non l'hanno ancora fatto. Ma non hanno nemmeno ritirato la proposta (non ancora scaduta) e l'assegno che è ancora in giacenza presso l'agente immobiliare. Posso ancora firmare quella proposta di acquisto e ritenerla valida a tutti gli effetti anche se l'ho rifiutata verbalmente, però non è ancora scaduta? Il mio agente dice "ni".</p><p></p><p>2) Come acquirente: ho già visto numerose case candidate, alcune passate di mano da agenzia ad altra agenzia, a distanza anche di quasi un anno, con incarichi prima multipli poi in esclusiva. Se io ho visto la casa con un agenzia immobiliare un anno fa, ma il mandato a quell'agenzia fosse ora scaduto, posso ancora rivolgermi a tale agenzia per comprare l'immobile pagando le provvigioni a questa, senza che un'agenzia che ora ce l'ha in esclusiva o con altro mandato possa vantare nulla.</p><p></p><p>Ringrazio, saluti</p><p>Piero</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="castoldi1966, post: 86539, member: 5760"] Buongiorno, per motivi di lavoro devo cambiare città e vendere la mia prima casa in una città X e ricomprarla in una città Y. Premesso che mi sto organizzando per vendere PRIMA di comprare, mi sono imbattuto in due problemi. Nella Citta X gli incarichi sono per consuetudine, praticamente in esclusiva, nella citta Y sono invece, per consuetudine anche affidati a molte agenzie diverse. 1) Come venditore: ho una proposta di acquisto accompagnata da assegno di caparra (5000 Euro) che ho ricevuto quasi due mesi fa, ma l'ho rifiutata verbalmente. A fronte del mio diniego, i potenziali acquirenti hanno promesso che l'avrebbero migliorata ma a distanza di due mesi non l'hanno ancora fatto. Ma non hanno nemmeno ritirato la proposta (non ancora scaduta) e l'assegno che è ancora in giacenza presso l'agente immobiliare. Posso ancora firmare quella proposta di acquisto e ritenerla valida a tutti gli effetti anche se l'ho rifiutata verbalmente, però non è ancora scaduta? Il mio agente dice "ni". 2) Come acquirente: ho già visto numerose case candidate, alcune passate di mano da agenzia ad altra agenzia, a distanza anche di quasi un anno, con incarichi prima multipli poi in esclusiva. Se io ho visto la casa con un agenzia immobiliare un anno fa, ma il mandato a quell'agenzia fosse ora scaduto, posso ancora rivolgermi a tale agenzia per comprare l'immobile pagando le provvigioni a questa, senza che un'agenzia che ora ce l'ha in esclusiva o con altro mandato possa vantare nulla. Ringrazio, saluti Piero [/QUOTE]
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