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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 458739" data-attributes="member: 6214"><p>Non credo di aggiungere niente di particolare, ma a fronte di certe affermazioni ed aspettative di cristina, mi permetto di dare alcune risposte, magari non tecnicamente perfette, ma sufficientemente indicative della situazione.</p><p>1) Possibilità che il giudice revochi la compravendita.</p><p>La risposta è no, e non è un assurdo. Gli aspetti che la legge deve tutelare sono due:</p><p>i diritti del terzo acquirente, ed i tuoi, che però non hai trascritto il preliminare.</p><p></p><p>La trascrizione è proprio lo strumento che impedisce che avvenga questo scavalco. Di fronte ai due contendenti, il c.c. fa la scelta di dare priorità a chi trascrive prima, in questo caso l'acquirente finale attuale.</p><p>I tuoi diritti quindi sono solo privatistici nei confronti del venditore, che dovrai citare per riavere la caparra ed eventuali danni (sempre che nella realtà tu non risulti inadempiente), ma l'immobile resta all'attuale acquirente.</p><p></p><p>2) Azione legale contro il notaio: a parole sembra effettivamente essere stato molto superficiale ed irresponsabile: ma nei fatti non mi pare di aver letto che lui abbia controfirmato alcunchè nella fase del preliminare. Qui non credo tu te la possa cavare solo con testimonianze, e con le tue mail, o riportando le sue parole: solo se il notaio si è esposto sottoscrivendo atti che risultano come prova di inadempienza, potrai trascinarlo in una causa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 458739, member: 6214"] Non credo di aggiungere niente di particolare, ma a fronte di certe affermazioni ed aspettative di cristina, mi permetto di dare alcune risposte, magari non tecnicamente perfette, ma sufficientemente indicative della situazione. 1) Possibilità che il giudice revochi la compravendita. La risposta è no, e non è un assurdo. Gli aspetti che la legge deve tutelare sono due: i diritti del terzo acquirente, ed i tuoi, che però non hai trascritto il preliminare. La trascrizione è proprio lo strumento che impedisce che avvenga questo scavalco. Di fronte ai due contendenti, il c.c. fa la scelta di dare priorità a chi trascrive prima, in questo caso l'acquirente finale attuale. I tuoi diritti quindi sono solo privatistici nei confronti del venditore, che dovrai citare per riavere la caparra ed eventuali danni (sempre che nella realtà tu non risulti inadempiente), ma l'immobile resta all'attuale acquirente. 2) Azione legale contro il notaio: a parole sembra effettivamente essere stato molto superficiale ed irresponsabile: ma nei fatti non mi pare di aver letto che lui abbia controfirmato alcunchè nella fase del preliminare. Qui non credo tu te la possa cavare solo con testimonianze, e con le tue mail, o riportando le sue parole: solo se il notaio si è esposto sottoscrivendo atti che risultano come prova di inadempienza, potrai trascinarlo in una causa. [/QUOTE]
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