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<blockquote data-quote="CristinaVenezia2" data-source="post: 458779" data-attributes="member: 61687"><p>Grazie Bastimento, sei stato molto chiaro, con questa esperienza ho imparato che la trascrizione è fondamentale per tutelarsi, ma pochi lo sanno, anche perchè non è obbligatoria. Quindi, se non ho capito male, se si registra il contratto e non lo si trascrive non si è pienamente tutelati ..... A tal proposito vi volevo porre alcuni quesiti per meglio comprendere la normativa in materia.</p><p>1) Se il mio preliminare fosse stato solo registrato e il notaio avesse comunque rogitato in quanto convinto della scadenza dei termini, cosa sarebbe successo?</p><p>2) Se il mio preliminare fosse stato registrato e anche trascritto e il notaio avesse comunque rogitato.....?</p><p>3) Ci sono dei motivi per cui io potrei essere considerata inadempiente, visto che ho sempre dimostrato la volontà di acquistare il bene, oltre i termini indicati nel contratto, senza avere risposte dalla venditrice, al punto da essere stata costretta, su consiglio di altro notaio, ad inviarle la diffida ad adempiere il contratto, sotto riportata, e considerato che il contratto è tuttora giuridicamente vincolante per le parti? A tal riguardo vedi post precedenti in cui riporto le normative.</p><p><em>"Gentile sig.a G.H., non avendo lei mai dato riscontro alle mie mail, trattenendosi la caparra confirmatoria di E. 100.000 senza dar seguito alla vendita del suo immobile dimostrando in questo modo di non agire in buona fede, con la presente <strong><u>La intimo e diffido ad adempiere il contratto di preliminare di compravendita a tutt'oggi valido per legge, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1454 c.c., entro e non oltre 30 giorni dal ricevimento della presente, presentandosi (data da concordare) per il rogito dell'appartamento di Jesolo di Via L..... presso il notaio E. M. ........</u></strong></em></p><p><em>Le ricordo che io ho sempre avuto un comportamento corretto e ho sempre dimostrato la volontà di acquistare il bene, nonostante tutti i problemi legati alla provenienza donativa dell'immobile, di cui sono venuta a conoscenza, tramite gli Istituti Bancari, successivamente la stipula del preliminare. Vizi lesivi a causa dei quali gli Istituti di Credito non erogano i mutui. Sono anche venuta a conoscenza, tramite l'amministrazione condominiale, che sul suo immobile gravano altri vizi, e questo è uno dei motivi per cui lei ha deciso di venderlo, ma di questo ne parleremo di persona. Inoltre ci saranno a breve, altre importanti spese da sostenere, che lei non mi ha reso noto. Ciò nonostante ho sempre dimostrato l'interesse ad acquistare il bene, nonostante le mie difficoltà economiche, facendomi aiutare dai miei familiari, agendo con trasparenza, correttezza e buona fede. Non ho soddisfatto la sua richiesta di saldare l'intero prezzo dell'immobile (scontato di E. 10.000) prima del rogito definitivo, versando ulteriori E. 75.000 in quanto non lo ritenevo onesto nei miei confronti e lei, visto il mio rifiuto, mi ha risposto che ha intenzione di vendere l'immobile ad altra persona interessata e di trattenersi la mia caparra, dimostrando in questo modo di agire in malafede.........</em></p><p><em><u><strong>In ipotesi di suo inadempimento, il contratto s'intenderà automaticamente risolto di diritto</strong></u>, con mia riserva di agire presso le competenti sedi per il risarcimento di tutti i danni subiti e con ulteriore aggravio di spese a Suo carico"</em></p><p>Io mi auguro che il suo avvocato la faccia ragionare al fine di di raggiungere un accordo transattivo evitando così di intraprendere le lunghe e costose vie giudiziarie, vi terrò aggiornati.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CristinaVenezia2, post: 458779, member: 61687"] Grazie Bastimento, sei stato molto chiaro, con questa esperienza ho imparato che la trascrizione è fondamentale per tutelarsi, ma pochi lo sanno, anche perchè non è obbligatoria. Quindi, se non ho capito male, se si registra il contratto e non lo si trascrive non si è pienamente tutelati ..... A tal proposito vi volevo porre alcuni quesiti per meglio comprendere la normativa in materia. 1) Se il mio preliminare fosse stato solo registrato e il notaio avesse comunque rogitato in quanto convinto della scadenza dei termini, cosa sarebbe successo? 2) Se il mio preliminare fosse stato registrato e anche trascritto e il notaio avesse comunque rogitato.....? 3) Ci sono dei motivi per cui io potrei essere considerata inadempiente, visto che ho sempre dimostrato la volontà di acquistare il bene, oltre i termini indicati nel contratto, senza avere risposte dalla venditrice, al punto da essere stata costretta, su consiglio di altro notaio, ad inviarle la diffida ad adempiere il contratto, sotto riportata, e considerato che il contratto è tuttora giuridicamente vincolante per le parti? A tal riguardo vedi post precedenti in cui riporto le normative. [I]"Gentile sig.a G.H., non avendo lei mai dato riscontro alle mie mail, trattenendosi la caparra confirmatoria di E. 100.000 senza dar seguito alla vendita del suo immobile dimostrando in questo modo di non agire in buona fede, con la presente [B][U]La intimo e diffido ad adempiere il contratto di preliminare di compravendita a tutt'oggi valido per legge, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1454 c.c., entro e non oltre 30 giorni dal ricevimento della presente, presentandosi (data da concordare) per il rogito dell'appartamento di Jesolo di Via L..... presso il notaio E. M. ........[/U][/B] Le ricordo che io ho sempre avuto un comportamento corretto e ho sempre dimostrato la volontà di acquistare il bene, nonostante tutti i problemi legati alla provenienza donativa dell'immobile, di cui sono venuta a conoscenza, tramite gli Istituti Bancari, successivamente la stipula del preliminare. Vizi lesivi a causa dei quali gli Istituti di Credito non erogano i mutui. Sono anche venuta a conoscenza, tramite l'amministrazione condominiale, che sul suo immobile gravano altri vizi, e questo è uno dei motivi per cui lei ha deciso di venderlo, ma di questo ne parleremo di persona. Inoltre ci saranno a breve, altre importanti spese da sostenere, che lei non mi ha reso noto. Ciò nonostante ho sempre dimostrato l'interesse ad acquistare il bene, nonostante le mie difficoltà economiche, facendomi aiutare dai miei familiari, agendo con trasparenza, correttezza e buona fede. Non ho soddisfatto la sua richiesta di saldare l'intero prezzo dell'immobile (scontato di E. 10.000) prima del rogito definitivo, versando ulteriori E. 75.000 in quanto non lo ritenevo onesto nei miei confronti e lei, visto il mio rifiuto, mi ha risposto che ha intenzione di vendere l'immobile ad altra persona interessata e di trattenersi la mia caparra, dimostrando in questo modo di agire in malafede......... [U][B]In ipotesi di suo inadempimento, il contratto s'intenderà automaticamente risolto di diritto[/B][/U], con mia riserva di agire presso le competenti sedi per il risarcimento di tutti i danni subiti e con ulteriore aggravio di spese a Suo carico"[/I] Io mi auguro che il suo avvocato la faccia ragionare al fine di di raggiungere un accordo transattivo evitando così di intraprendere le lunghe e costose vie giudiziarie, vi terrò aggiornati. [/QUOTE]
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