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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Validità preliminare di locazione oltre data stabilita per il definitivo
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Testo
<blockquote data-quote="Kurt" data-source="post: 330914" data-attributes="member: 49317"><p>Al quesito mancano alcuni utili elementi quali ad esempio: le ragioni della supposta perdita di utilità economica, se questa è valida solo per una delle parti, se vi sono stati atti di contestazione del'inadempienza contrattuale, di quanti giorni sarebbe slittato il contratto, il testo completo dell'atto e la corrispondenza intercorsa precedentemente alla sua stipula.</p><p> </p><p>Mancando questi elementi non si può fornire che una risposta generica che ricalca quanto indicato in precedenti post. L'essenzialità del termine deve apparire palesemente dal contratto e da tutti gli elementi utili per convincere il Giudice della perdita dell'utilità della conclusione del contratto dopo la data indicata. In assenza di questi elementi il Giudice non potrà fare altro che respingere la richiesta.</p><p> </p><p>Trattandosi di un contratto di locazione però posso aggiungere che difficilmente si può ravvisare una perdita di utilità economica per uno slittamento di poco conto. Infatti, il conduttore ha identificato il locale che fa al caso suo e se ottiene il finanziamento ha i mezzi per iniziare la propria attività. Un'eventuale risoluzione potrebbe compromettere la nascita stessa dell'attività commerciale.</p><p>Dall'altro lato il locatore ha identificato un soggetto al quale concederebbe in affitto dei locali di proprietà ottenendone un reddito. Con la crisi economica imperante non è che ci sia la fila di persone che vogliono affittare locali pertanto perdere il potenziale conduttore potrebbe compromettere la rendita generabile dai beni.</p><p>Ne consegue che dal punto di vista giuridico a meno di gravi ragioni o di comprovate alternative l'inadempienza sembrerebbe di minor conto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Kurt, post: 330914, member: 49317"] Al quesito mancano alcuni utili elementi quali ad esempio: le ragioni della supposta perdita di utilità economica, se questa è valida solo per una delle parti, se vi sono stati atti di contestazione del'inadempienza contrattuale, di quanti giorni sarebbe slittato il contratto, il testo completo dell'atto e la corrispondenza intercorsa precedentemente alla sua stipula. Mancando questi elementi non si può fornire che una risposta generica che ricalca quanto indicato in precedenti post. L'essenzialità del termine deve apparire palesemente dal contratto e da tutti gli elementi utili per convincere il Giudice della perdita dell'utilità della conclusione del contratto dopo la data indicata. In assenza di questi elementi il Giudice non potrà fare altro che respingere la richiesta. Trattandosi di un contratto di locazione però posso aggiungere che difficilmente si può ravvisare una perdita di utilità economica per uno slittamento di poco conto. Infatti, il conduttore ha identificato il locale che fa al caso suo e se ottiene il finanziamento ha i mezzi per iniziare la propria attività. Un'eventuale risoluzione potrebbe compromettere la nascita stessa dell'attività commerciale. Dall'altro lato il locatore ha identificato un soggetto al quale concederebbe in affitto dei locali di proprietà ottenendone un reddito. Con la crisi economica imperante non è che ci sia la fila di persone che vogliono affittare locali pertanto perdere il potenziale conduttore potrebbe compromettere la rendita generabile dai beni. Ne consegue che dal punto di vista giuridico a meno di gravi ragioni o di comprovate alternative l'inadempienza sembrerebbe di minor conto. [/QUOTE]
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