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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Valore catastale, valore di vendita e valore del mutuo: su quale si calcolano le tasse?
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<blockquote data-quote="Diego Antonello" data-source="post: 159913" data-attributes="member: 34195"><p>l'atto di mutuo del notaio e le spese correlate le paghi sull'ipoteca iscritta, mentre l'imposta sostitutiva viene detratta direttamente dall'erogato da parte della banca e su questo calcolata</p><p>le imposte e le spese le paghi sulla quota di proprietà.....comprando voi al 50% avremo:</p><p>100.000</p><p></p><p>cioè avremo ognuna delle 2 quote calcolata su 60.000 (50% del prezzo), 100.000 (50% dell'ipoteca) e 14.000 (50% del valore catastale), a cui poi applicare le imposte ordinarie o agevolate...</p><p>per far chiarezza:</p><p>imposte ordinarie: 7% imposta di registro + 2% imposta ipotecaria + 1% imposta catastale</p><p>imposte agevolate: 3% imposta di registro + 168€ imposta ipotecaria + 168€ imposta catastale</p><p>da pagare sull'acquisto, mentre per il mutuo c'è l'imposta sostituiva allo 0.25% se mutuo prima casa o il 2% se mutuo seconda casa</p><p>....l'1% di cui parli credo si riferisse alla sola imposta catastale......in realtà il totale tuo di imposte è il 10% come 2° casa (calcolato, come già detto, solo sulla quota di proprietà che acquisti tu), mentre per la tua ragazza è il 3% + le 2 imposte fisse (ovviamente per entrambi bisogna anche aggiungere circa 200€ di bolli e spese)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Diego Antonello, post: 159913, member: 34195"] l'atto di mutuo del notaio e le spese correlate le paghi sull'ipoteca iscritta, mentre l'imposta sostitutiva viene detratta direttamente dall'erogato da parte della banca e su questo calcolata le imposte e le spese le paghi sulla quota di proprietà.....comprando voi al 50% avremo: 100.000 cioè avremo ognuna delle 2 quote calcolata su 60.000 (50% del prezzo), 100.000 (50% dell'ipoteca) e 14.000 (50% del valore catastale), a cui poi applicare le imposte ordinarie o agevolate... per far chiarezza: imposte ordinarie: 7% imposta di registro + 2% imposta ipotecaria + 1% imposta catastale imposte agevolate: 3% imposta di registro + 168€ imposta ipotecaria + 168€ imposta catastale da pagare sull'acquisto, mentre per il mutuo c'è l'imposta sostituiva allo 0.25% se mutuo prima casa o il 2% se mutuo seconda casa ....l'1% di cui parli credo si riferisse alla sola imposta catastale......in realtà il totale tuo di imposte è il 10% come 2° casa (calcolato, come già detto, solo sulla quota di proprietà che acquisti tu), mentre per la tua ragazza è il 3% + le 2 imposte fisse (ovviamente per entrambi bisogna anche aggiungere circa 200€ di bolli e spese) [/QUOTE]
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