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<blockquote data-quote="Gomez" data-source="post: 107472" data-attributes="member: 24683"><p>buongiorno, mi permetto di rivolgermi direttamente a Lei poiché avendo bisogno di un consiglio per una faccenda forse molto specifica non trovo nel forum delle risposte alle mie domande e non so se possa essere d'interesse per gli altri, comunque sia disponete di publicarlo dove riteniate appropiato. Pongo in breve il mio quesito : avendo acquistato dal costruttore un immobile per uso commerciale (per un ristorante, fatto non sconosciuto al venditore giacchè doveva fornire l'impiantistitica) dove nell'atto venivano indicate delle misure suddivise fra locale commerciale, cantina e area esterna. Ora la mia difficoltà stà nel rapportare le consistenze in mq commerciali poichè la tabella UNI 10750 è verosibilmente indirizzata al residenziale non rispecchiando ,a mio parere, la dignità delle consistenze riferite a locale commerciale addibito a ristorante ; mi spiego : l'utilità dell'area esterna è quella di ospitare tavoli quindi lavoro nel periodo estivo potendo comunque essere trasformata in dehors riscaldato o sala fumatori inoltre se non fosse di nostra proprietà per usufruirne dovremmo pagare al comune la tassa di occupazione di suolo publico (in questo caso la norma UNI dopo i 25 mq lo rapportarebbe al 10% , percentuale che appare non congrua. Riguardo alla consistenza del locale cantina, considerato che la normativa vigente e la natura stessa della nostra attività ci obbliga ad avere spazi adibiti a diverse mansioni che possono essere ubicate in locali T2 (spogliatoio, bagno, stoccaggio merci, lavatoi, ecc,.) e che venendo meno i mq di cantina questi spazi debbono neccessariamente occupare mq di locale commerciale equiparando di fatto le loro dignità.</p><p>La mia domanda sarebbe se c'è una tabella riferita specificatamente a locali commerciali e in sua mancanza se esiste un criterio per risalire a una conversione che faccia rifferimento non tanto al immobile in sè ma all'utilizzo a cui viene destinato. La ringrazio molto per il tempo che vorrà dedicarmi. Cordialità Gomez</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gomez, post: 107472, member: 24683"] buongiorno, mi permetto di rivolgermi direttamente a Lei poiché avendo bisogno di un consiglio per una faccenda forse molto specifica non trovo nel forum delle risposte alle mie domande e non so se possa essere d'interesse per gli altri, comunque sia disponete di publicarlo dove riteniate appropiato. Pongo in breve il mio quesito : avendo acquistato dal costruttore un immobile per uso commerciale (per un ristorante, fatto non sconosciuto al venditore giacchè doveva fornire l'impiantistitica) dove nell'atto venivano indicate delle misure suddivise fra locale commerciale, cantina e area esterna. Ora la mia difficoltà stà nel rapportare le consistenze in mq commerciali poichè la tabella UNI 10750 è verosibilmente indirizzata al residenziale non rispecchiando ,a mio parere, la dignità delle consistenze riferite a locale commerciale addibito a ristorante ; mi spiego : l'utilità dell'area esterna è quella di ospitare tavoli quindi lavoro nel periodo estivo potendo comunque essere trasformata in dehors riscaldato o sala fumatori inoltre se non fosse di nostra proprietà per usufruirne dovremmo pagare al comune la tassa di occupazione di suolo publico (in questo caso la norma UNI dopo i 25 mq lo rapportarebbe al 10% , percentuale che appare non congrua. Riguardo alla consistenza del locale cantina, considerato che la normativa vigente e la natura stessa della nostra attività ci obbliga ad avere spazi adibiti a diverse mansioni che possono essere ubicate in locali T2 (spogliatoio, bagno, stoccaggio merci, lavatoi, ecc,.) e che venendo meno i mq di cantina questi spazi debbono neccessariamente occupare mq di locale commerciale equiparando di fatto le loro dignità. La mia domanda sarebbe se c'è una tabella riferita specificatamente a locali commerciali e in sua mancanza se esiste un criterio per risalire a una conversione che faccia rifferimento non tanto al immobile in sè ma all'utilizzo a cui viene destinato. La ringrazio molto per il tempo che vorrà dedicarmi. Cordialità Gomez [/QUOTE]
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