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Testo
<blockquote data-quote="mata" data-source="post: 503973"><p>Per fare una perizia estimativa occorre tempo, qualsiasi sia il metodo utilizzato: soltanto per acquisire i documenti edilizi (permessi, agibilità) e catastali (visure, planimetrie, mappa) occorrono giornate di lavoro; poi occorre fare il rilievo sul posto e, soprattutto, indicare la metodologia utilizzata ed il conseguente procedimento (comparativo, capitalizzazione, costo di costruzione, trasformazione ecc.) nonché svolgere le relative ricerche (prezzi corrisposti per immobili simili o ricerca del saggio d'interesse o costi costruzione ecc.). Occorrono quindi conoscenze di matematica finanziaria, statistica nonché di costruzioni e catasto.Una stima che non giustifichi -con elementi oggettivi- il più probabile valore assegnato non è una stima ma una dichiarazione di fede, dunque non valida (un po' come i certificati energetici senza sopralluogo, rilasciati sulla base delle dichiarazioni del proprietario). Altro discorso sono i pareri verbali rilasciati dalle agenzie su quanto può valere un immobile, espressi empiricamente perlopiù per abitazioni più frequentemente compravendute sulla base della zona e dell'andamento del mercato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mata, post: 503973"] Per fare una perizia estimativa occorre tempo, qualsiasi sia il metodo utilizzato: soltanto per acquisire i documenti edilizi (permessi, agibilità) e catastali (visure, planimetrie, mappa) occorrono giornate di lavoro; poi occorre fare il rilievo sul posto e, soprattutto, indicare la metodologia utilizzata ed il conseguente procedimento (comparativo, capitalizzazione, costo di costruzione, trasformazione ecc.) nonché svolgere le relative ricerche (prezzi corrisposti per immobili simili o ricerca del saggio d'interesse o costi costruzione ecc.). Occorrono quindi conoscenze di matematica finanziaria, statistica nonché di costruzioni e catasto.Una stima che non giustifichi -con elementi oggettivi- il più probabile valore assegnato non è una stima ma una dichiarazione di fede, dunque non valida (un po' come i certificati energetici senza sopralluogo, rilasciati sulla base delle dichiarazioni del proprietario). Altro discorso sono i pareri verbali rilasciati dalle agenzie su quanto può valere un immobile, espressi empiricamente perlopiù per abitazioni più frequentemente compravendute sulla base della zona e dell'andamento del mercato. [/QUOTE]
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