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<blockquote data-quote="Siddarka" data-source="post: 695734" data-attributes="member: 82318"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>Ho trovato una villetta che mi interessa (libera su due lati, accatastata come classe A/7) di circa 210 mq commerciali che ha un giardino a uso esclusivo di circa 1000 mq e un’ampia piscina fuori terra (smontabile). Al momento si trova in vendita a 370mila euro. I 1000mq di giardino sono stati valutati al 10%, arrivando così a un totale di 310 mq commerciali. Ne deduco che abbiano considerato un valore al mq di 1200 euro che moltiplicato per i 310 mq portano appunto a circa 370mila euro. Ora mi domando, è possibile che il giardino (non edificabile) possa incidere per 120mila euro sul prezzo totale? Tenendo conto che un terreno edificabile in zona di circa 1100 mq è in vendita a 100mila, mi sembra un po’ eccessivo. Premetto che per la zona i 1200 euro/mq rientrano nel range delle tabelle dell’agenzia delle entrate (910/1350). Si tratta di una villetta degli anni 40 classe energetica G, ma ristrutturata internamente. Qualcuno sa dirmi se il criterio di valutazione può essere corretto o se per una casa con un giardino molto più ampio rispetto alla superficie interna se ne utilizzano di diversi? Grazie in anticipo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Siddarka, post: 695734, member: 82318"] Buongiorno a tutti, Ho trovato una villetta che mi interessa (libera su due lati, accatastata come classe A/7) di circa 210 mq commerciali che ha un giardino a uso esclusivo di circa 1000 mq e un’ampia piscina fuori terra (smontabile). Al momento si trova in vendita a 370mila euro. I 1000mq di giardino sono stati valutati al 10%, arrivando così a un totale di 310 mq commerciali. Ne deduco che abbiano considerato un valore al mq di 1200 euro che moltiplicato per i 310 mq portano appunto a circa 370mila euro. Ora mi domando, è possibile che il giardino (non edificabile) possa incidere per 120mila euro sul prezzo totale? Tenendo conto che un terreno edificabile in zona di circa 1100 mq è in vendita a 100mila, mi sembra un po’ eccessivo. Premetto che per la zona i 1200 euro/mq rientrano nel range delle tabelle dell’agenzia delle entrate (910/1350). Si tratta di una villetta degli anni 40 classe energetica G, ma ristrutturata internamente. Qualcuno sa dirmi se il criterio di valutazione può essere corretto o se per una casa con un giardino molto più ampio rispetto alla superficie interna se ne utilizzano di diversi? Grazie in anticipo [/QUOTE]
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