Valutazione casa con ampio giardino

[Siddarka]

Buongiorno a tutti,
Ho trovato una villetta che mi interessa (libera su due lati, accatastata come classe A/7) di circa 210 mq commerciali che ha un giardino a uso esclusivo di circa 1000 mq e un’ampia piscina fuori terra (smontabile). Al momento si trova in vendita a 370mila euro. I 1000mq di giardino sono stati valutati al 10%, arrivando così a un totale di 310 mq commerciali. Ne deduco che abbiano considerato un valore al mq di 1200 euro che moltiplicato per i 310 mq portano appunto a circa 370mila euro. Ora mi domando, è possibile che il giardino (non edificabile) possa incidere per 120mila euro sul prezzo totale? Tenendo conto che un terreno edificabile in zona di circa 1100 mq è in vendita a 100mila, mi sembra un po’ eccessivo. Premetto che per la zona i 1200 euro/mq rientrano nel range delle tabelle dell’agenzia delle entrate (910/1350). Si tratta di una villetta degli anni 40 classe energetica G, ma ristrutturata internamente. Qualcuno sa dirmi se il criterio di valutazione può essere corretto o se per una casa con un giardino molto più ampio rispetto alla superficie interna se ne utilizzano di diversi? Grazie in anticipo

 

[il_dalfo]

Per quanto riguarda la superficie del giardino di proprietà il calcolo tiene conto delle seguenti regole:
1) si consideri al 10% della superficie fino al quintuplo di quella coperta dell’unità immobiliare;
") si consideri al 2% per le superfici che eccedono questo limite sui vani principali e su quelli a servizio diretto (bagno, ripostiglio, ecc.).
Da quanto leggo, in teoria il calcolo fatto è esatto se il giardino è di proprietà. Ma leggo

ha un giardino a uso esclusivo di circa 1000 mq

Quindi ora la domanda: è un giardino di proprietà o ad uso esclusivo?

(ovviamente se fosse ad uso esclusivo varrebbe meno)

 

[specialist]

Qualcuno sa dirmi se il criterio di valutazione può essere corretto o se per una casa con un giardino molto più ampio rispetto alla superficie interna se ne utilizzano di diversi? Grazie in anticipo

A me sembra per un immobile così datato un prezzo spropositato al di là del valore del giardino, tuttavia sei sempre libero di non acquistare o di fare un'offerta (molto) al ribasso.

 

[IL TRUCE]

Per quanto riguarda la superficie del giardino di proprietà il calcolo tiene conto delle seguenti regole:
1) si consideri al 10% della superficie fino al quintuplo di quella coperta dell’unità immobiliare;
") si consideri al 2% per le superfici che eccedono questo limite sui vani principali e su quelli a servizio diretto (bagno, ripostiglio, ecc.).
Da quanto leggo, in teoria il calcolo fatto è esatto se il giardino è di proprietà. Ma leggo

Quindi ora la domanda: è un giardino di proprietà o ad uso esclusivo?

(ovviamente se fosse ad uso esclusivo varrebbe meno)

che ha un giardino a uso esclusivo di circa 1000 mq

Guarda che lo dico a Lopescio che non leggi prima di rispondere eh...

 

[IL TRUCE]

Devi valutare la cosa nella sua "interezza"
Non con tabelle.
E chiederti se ne vale la pena.
PUNTO.
Il nostro appartamento a Parigi se vai a vedere il prezzo al mq MUORI
Se lo vai a vedere come e': un appartamentino per fermarsi a Parigi
in zona molto bella..
ll prezzo ti sembrerebbe accettabile.

 

[francesca63]

I 1000mq di giardino sono stati valutati al 10%, arrivando così a un totale di 310 mq commerciali.

Questo è corretto.

Ne deduco che abbiano considerato un valore al mq di 1200 euro che moltiplicato per i 310 mq portano appunto a circa 370mila euro.

Questa è una deduzione sbagliata.
I prezzi al mq sono solo indicativi, e non possono determinare il valore di una proprietà con giardino.
Il prezzo dipende dalle caratteristiche dello specifico immobile nel suo complesso, e dal confronto con altri immobili simili in zona.
Tanto per fare un esempio, 1000 mq in piano non valgono come 1000 mq impervi o comunque poco fruibili.
Inoltre, come ti hanno già fatto notare, "giardino in uso esclusivo" è una definizione foriera di malintesi.

 

[Siddarka]

Per quanto riguarda la superficie del giardino di proprietà il calcolo tiene conto delle seguenti regole:
1) si consideri al 10% della superficie fino al quintuplo di quella coperta dell’unità immobiliare;
") si consideri al 2% per le superfici che eccedono questo limite sui vani principali e su quelli a servizio diretto (bagno, ripostiglio, ecc.).
Da quanto leggo, in teoria il calcolo fatto è esatto se il giardino è di proprietà. Ma leggo

Quindi ora la domanda: è un giardino di proprietà o ad uso esclusivo?

(ovviamente se fosse ad uso esclusivo varrebbe meno)

La questione non mi è stata specificata al momento, ma sulla visura compare “mappale terreni correlati” con sotto lo stesso numero di particella della casa. Questo vuol dire che è di proprietà o non è detto? Scusate la domanda forse stupida, ma non sono molto esperta. Grazie

 

[Perizio]

Nel senso che non è tuo se non è di proprietà

 

[IL TRUCE]

dammi copia del rogito.
la dicitura potrebbe essere sibillina anche se in questo caso..
Mi serve una copia del rogito.
L Ai la ha e ti sa gia dire.
Uso esclusivo..e piu da condominio e non ho ben capito di cosa si tratti.
Cmq le mine antiuomo le puoi mettere.
Trucida ci mette anche i lecca lecca per attirare i mocciosi..
Col suo biglietto da visita sotto.
Ovviamente.

 

[Siddarka]

Devi valutare la cosa nella sua "interezza"
Non con tabelle.
E chiederti se ne vale la pena.
PUNTO.
Il nostro appartamento a Parigi se vai a vedere il prezzo al mq MUORI
Se lo vai a vedere come e': un appartamentino per fermarsi a Parigi
in zona molto bella..
ll prezzo ti sembrerebbe accettabile.

Ne sono convinta, ma non la trovo una casa di semplice valutazione per le sue caratteristiche opposte. È comunque una casa degli anni 40, ben ristrutturata internamente e abbastanza ampia, ma con 3000 euro all’anno di spese di riscaldamento, e con mega giardino con piscina. L’unico termine di paragone che ho sono delle villette in costruzione classe energetica A, di 120 mq su superficie fondiaria di 500/600 mq in vendita a 365000. Questo per dare un’idea del contesto di zona. A fronte di quanto detto, è corretto dare un egual valore a queste due tipologie?