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<blockquote data-quote="Hyperion" data-source="post: 373346" data-attributes="member: 49884"><p></p><p></p><p>I dati delle compravendite, anche se sono TUTTI, possono essere POCHI, per fare qualunque analisi di estrapolazione.</p><p></p><p>Personalmente non mi interessa la valutazione di un immobile nel senso che gli dai tu (ovvero indipendente dal prezzo di mercato reale, quello della compravendita di immobili e non quello di platone).</p><p></p><p>E purtroppo da queste divergenze nascono dei problemi non da poco quando si incrociano le valutazioni teoriche con i reali prezzi di mercato: ti posso riportare l'esempio di un garage comprato da una persona che conosco, pagato 11k €, con un regolare rogito notarile in cui viene riportata la stessa identica cifra, mentre l'agenzia delle entrate, affidandosi ai professionisti come te, lo ha valutato 29k €, e sulla differenza vuole che ci vengano pagate le imposte...</p><p></p><p>Fin tanto che vuoi fare una mappa delle valutazioni degli immobili, e non ti importa di entrare nel mercato vero e proprio, io non ho niente in contrario (anzi, apprezzo molto il metodo di indagine tecnico), ma se poi qualcuno utilizza il tuo lavoro per discriminare se un prezzo di vendita è congruo o meno, beh, allora è bene utilizzare tutto un altro approccio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Hyperion, post: 373346, member: 49884"] [FONT=LucidaGrande][/FONT] I dati delle compravendite, anche se sono TUTTI, possono essere POCHI, per fare qualunque analisi di estrapolazione. Personalmente non mi interessa la valutazione di un immobile nel senso che gli dai tu (ovvero indipendente dal prezzo di mercato reale, quello della compravendita di immobili e non quello di platone). E purtroppo da queste divergenze nascono dei problemi non da poco quando si incrociano le valutazioni teoriche con i reali prezzi di mercato: ti posso riportare l'esempio di un garage comprato da una persona che conosco, pagato 11k €, con un regolare rogito notarile in cui viene riportata la stessa identica cifra, mentre l'agenzia delle entrate, affidandosi ai professionisti come te, lo ha valutato 29k €, e sulla differenza vuole che ci vengano pagate le imposte... Fin tanto che vuoi fare una mappa delle valutazioni degli immobili, e non ti importa di entrare nel mercato vero e proprio, io non ho niente in contrario (anzi, apprezzo molto il metodo di indagine tecnico), ma se poi qualcuno utilizza il tuo lavoro per discriminare se un prezzo di vendita è congruo o meno, beh, allora è bene utilizzare tutto un altro approccio. [/QUOTE]
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