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<blockquote data-quote="montevarchi" data-source="post: 406441" data-attributes="member: 55033"><p><strong> </strong></p><p><strong></strong></p><p>Buongiorno,mi chiamo Marco e gradirei essere aiutato nella stima,</p><p>di un complesso aziendale di cui sono proprietario,al fine eventuale di proporre il tutto in vendita.</p><p>L’immobile adebito a locale commerciale con attività, da oltre 40 anni,</p><p>di ristorazione sito in Toscana</p><p>Per facilitarne il compito sono a descrivere l’immobile nelle sue caratteristiche ambientali con le relative dimensioni.</p><p>Ubicato in posizione strategica di pregio e in zona turistica di sviluppo tra strade di importante traffico automobilistico con ( continua clientela di carattere turistico,</p><p>e non solo, che si protrae per gran parte dell’anno.</p><p>La proprietà si sviluppa in un terreno di 3.250 mq ed è composta da:</p><p> </p><p>CIPRESSETA di Mq 850 esteticamente piacevole ed illuminata di notte</p><p>( con la messa a norma dell’impianto elettrico per tutta la proprietà ) ed attualmente adibita a parco giochi</p><p>PARCHEGGIO di Mq 1100 utili, illuminato, autonomo e funzionale all’attività.</p><p>ZONA di Mq 40 occupata da strutture condonate ( volume acquisito ) all’interno del parcheggio composte da tettoia e magazzino.</p><p>ZONE di Mq 90 all’interno del parcheggio adebite a giardino e per bombolone gas ( 2 zone )</p><p>FABBRICATO di Mq 100 circa adibito esclusivamente a ristorante, recentemente rinnovato con messa a norma ( impianto elettrico e gas ) è ubicato nella zona intermedia della proprietà ( tra il parcheggio e la cipresseta ) ed composto :</p><p>da una CUCINA di con attrezzature funzionanti e in parte nuove</p><p>una zona LAVAGGIO,un MAGAZZINO, 2 BAGNI con ANTIBAGNO ( personale e clienti ),una STANZA di SERVIZIO, uno SPOGLIATOIO,una SALETTA climatizzata e con stufa a pellet( 32 mq ) per 35 coperti .</p><p> </p><p>Le PERTINENZE ESTERNE adiacenti e comunicanti con il ristorante, circondano il fabbricato per complessivi Mq 457 e sono divise in aree in funzione della propria destinazione e tuttedelimitate da muretti a sassi adebite anche a fioriere.</p><p>Mq. 57 pavimentate in cotto fiorentino adebita a zona di entrata al ristorante</p><p>Mq. 121 ( 2 zone ) in pietra serena di pregevole fattura adebite a servizio tavoli</p><p>Mq. 64 pavimentata in cotto fiorentino, zona coperta da un pergolato con struttura in legno adibita al servizio tavoli per 40 coperti per la cui zona e in fase di studio la possibilità di chiusura a vetri al fine di sfruttarla nei mesi non estivi.</p><p>Mq. 36 pavimentata in cotto fiorentino, zona scoperta al servizio tavoli per 20 coperti</p><p>Mq. 179 zone adibite a giardino.</p><p>ZONE per Mq 613 circa di terreno da classificare.</p><p>Ovviamente ritengo sia necessario avviare un criterio di valutazione distinguendo la stima dell’immobile dalla stima dell’attività di ristorante considerando di estremaimportanza la condizione di monopolio bilaterale condizionata da una forte complementarietà.</p><p>Vi ringrazio anticipatamente dell'apporto fornitomi dall'eventuale discussione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="montevarchi, post: 406441, member: 55033"] [B] [/B] Buongiorno,mi chiamo Marco e gradirei essere aiutato nella stima, di un complesso aziendale di cui sono proprietario,al fine eventuale di proporre il tutto in vendita. L’immobile adebito a locale commerciale con attività, da oltre 40 anni, di ristorazione sito in Toscana Per facilitarne il compito sono a descrivere l’immobile nelle sue caratteristiche ambientali con le relative dimensioni. Ubicato in posizione strategica di pregio e in zona turistica di sviluppo tra strade di importante traffico automobilistico con ( continua clientela di carattere turistico, e non solo, che si protrae per gran parte dell’anno. La proprietà si sviluppa in un terreno di 3.250 mq ed è composta da: CIPRESSETA di Mq 850 esteticamente piacevole ed illuminata di notte ( con la messa a norma dell’impianto elettrico per tutta la proprietà ) ed attualmente adibita a parco giochi PARCHEGGIO di Mq 1100 utili, illuminato, autonomo e funzionale all’attività. ZONA di Mq 40 occupata da strutture condonate ( volume acquisito ) all’interno del parcheggio composte da tettoia e magazzino. ZONE di Mq 90 all’interno del parcheggio adebite a giardino e per bombolone gas ( 2 zone ) FABBRICATO di Mq 100 circa adibito esclusivamente a ristorante, recentemente rinnovato con messa a norma ( impianto elettrico e gas ) è ubicato nella zona intermedia della proprietà ( tra il parcheggio e la cipresseta ) ed composto : da una CUCINA di con attrezzature funzionanti e in parte nuove una zona LAVAGGIO,un MAGAZZINO, 2 BAGNI con ANTIBAGNO ( personale e clienti ),una STANZA di SERVIZIO, uno SPOGLIATOIO,una SALETTA climatizzata e con stufa a pellet( 32 mq ) per 35 coperti . Le PERTINENZE ESTERNE adiacenti e comunicanti con il ristorante, circondano il fabbricato per complessivi Mq 457 e sono divise in aree in funzione della propria destinazione e tuttedelimitate da muretti a sassi adebite anche a fioriere. Mq. 57 pavimentate in cotto fiorentino adebita a zona di entrata al ristorante Mq. 121 ( 2 zone ) in pietra serena di pregevole fattura adebite a servizio tavoli Mq. 64 pavimentata in cotto fiorentino, zona coperta da un pergolato con struttura in legno adibita al servizio tavoli per 40 coperti per la cui zona e in fase di studio la possibilità di chiusura a vetri al fine di sfruttarla nei mesi non estivi. Mq. 36 pavimentata in cotto fiorentino, zona scoperta al servizio tavoli per 20 coperti Mq. 179 zone adibite a giardino. ZONE per Mq 613 circa di terreno da classificare. Ovviamente ritengo sia necessario avviare un criterio di valutazione distinguendo la stima dell’immobile dalla stima dell’attività di ristorante considerando di estremaimportanza la condizione di monopolio bilaterale condizionata da una forte complementarietà. Vi ringrazio anticipatamente dell'apporto fornitomi dall'eventuale discussione. [/QUOTE]
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