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Testo
<blockquote data-quote="vagno" data-source="post: 124789" data-attributes="member: 13078"><p>Dunque, fino ad oggi quando la nostra agenzia ha dovuto acquisire incarichi per attività commerciali, abbiamo seguito questo iter per valutarle:</p><p>1- valutiamo lo stato dell'immobile e il canone di locazione (quando scade, a quanto ammonta, ecc...)</p><p>2- valutiamo se le licenze sono a norma e se ci sono problemi (di solito andiamo al Comune di riferimento e chiediamo)</p><p>3- analizziamo i bilanci, entrate e uscite, e se negli anni si è incrementato o meno (sempre tenendo rpesente che spesso i bilanci non corrispondono sempre alla realtà, ma su quelli ci dobbiamo basare)</p><p>4- poi valutiamo la "difficoltà" che avrebbe un potenziale acquirente a aprire ex-novo un'attività del genere, es. oggi aprire un bar è meno difficile di tempi fa, ma aprire un'edicola o una tabaccheria è difficoltoso, ecco che in questi casi la vendita di queste licenze è più "pregiata"</p><p>5- valutiamo se ci sono debiti in corso</p><p>6- infine valutiamo la merce</p><p>Non so se questo tipo di iter può essere accettabile</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 3 minuti </em>:</p><p></p><p>se andate qui <a href="http://vetrina.ilsole24ore.com/consulenteimmobiliare/archivio/626/articolo.htm" target="_blank">La valutazione degli esercizi commerciali</a> quando iniziano le tabelle non ho ben capito la colonna "valore azienda", ovvero quelle percentuali vanno moltiplicate per cosa? per l'incasso annuo?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vagno, post: 124789, member: 13078"] Dunque, fino ad oggi quando la nostra agenzia ha dovuto acquisire incarichi per attività commerciali, abbiamo seguito questo iter per valutarle: 1- valutiamo lo stato dell'immobile e il canone di locazione (quando scade, a quanto ammonta, ecc...) 2- valutiamo se le licenze sono a norma e se ci sono problemi (di solito andiamo al Comune di riferimento e chiediamo) 3- analizziamo i bilanci, entrate e uscite, e se negli anni si è incrementato o meno (sempre tenendo rpesente che spesso i bilanci non corrispondono sempre alla realtà, ma su quelli ci dobbiamo basare) 4- poi valutiamo la "difficoltà" che avrebbe un potenziale acquirente a aprire ex-novo un'attività del genere, es. oggi aprire un bar è meno difficile di tempi fa, ma aprire un'edicola o una tabaccheria è difficoltoso, ecco che in questi casi la vendita di queste licenze è più "pregiata" 5- valutiamo se ci sono debiti in corso 6- infine valutiamo la merce Non so se questo tipo di iter può essere accettabile [i]Aggiunto dopo 3 minuti [/i]: se andate qui [url=http://vetrina.ilsole24ore.com/consulenteimmobiliare/archivio/626/articolo.htm]La valutazione degli esercizi commerciali[/url] quando iniziano le tabelle non ho ben capito la colonna "valore azienda", ovvero quelle percentuali vanno moltiplicate per cosa? per l'incasso annuo? [/QUOTE]
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