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<blockquote data-quote="Immorome" data-source="post: 207806" data-attributes="member: 41938"><p>Preciso che nel caso da me prospettato abbiamo sia l'interesse della persona che è proprietaria dei 4/5 ed è titolare dei diritto di abitazione di diventare proprietaria dell'intero immobile, sia l'interesse della persona che è proprietaria di 1/5 dell'immobile di venderlo e fare cassa senza attendere che cessi il diritto di abitazione....considerato che quest'ultima ha solo 46 anni di età. Posto che il valore commerciale dell'intero immobile sia 1000, 1/5 avrà valore di 200. Utilizzando i coefficienti dell'usufrutto si ottiene che 1/5 a invece valore di 25. Credo che una stima adeguata al caso debba essere quella che prevede un venirsi incontro tra le parti e quindi ipotizzare un prezzo di acquisto per 1/5 di immobile pari a circa 112,5 (la media tra il valore commerciale e il valore della nuda proprietà). Il problema potrebbe sorgere quando chi effettua la stima è anche di parte...... Come giustificare che per diventare pieni proprietari si debba pagare 200? o viceversa come far digerire che per vendere 1/5 lo si debba cedere a 20?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Immorome, post: 207806, member: 41938"] Preciso che nel caso da me prospettato abbiamo sia l'interesse della persona che è proprietaria dei 4/5 ed è titolare dei diritto di abitazione di diventare proprietaria dell'intero immobile, sia l'interesse della persona che è proprietaria di 1/5 dell'immobile di venderlo e fare cassa senza attendere che cessi il diritto di abitazione....considerato che quest'ultima ha solo 46 anni di età. Posto che il valore commerciale dell'intero immobile sia 1000, 1/5 avrà valore di 200. Utilizzando i coefficienti dell'usufrutto si ottiene che 1/5 a invece valore di 25. Credo che una stima adeguata al caso debba essere quella che prevede un venirsi incontro tra le parti e quindi ipotizzare un prezzo di acquisto per 1/5 di immobile pari a circa 112,5 (la media tra il valore commerciale e il valore della nuda proprietà). Il problema potrebbe sorgere quando chi effettua la stima è anche di parte...... Come giustificare che per diventare pieni proprietari si debba pagare 200? o viceversa come far digerire che per vendere 1/5 lo si debba cedere a 20? [/QUOTE]
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