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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 662579" data-attributes="member: 70606"><p>Se pattuite un prezzo di compravendita pari ad € 190.000,00 (comprensivo degli oneri da te citati) puoi chiedere alla banca il mutuo sulla base di tale importo.</p><p></p><p>Tuttavia:</p><p></p><p>1) sarebbe opportuno verificare la fattibilità e realizzare poi (se fattibile) la "fusione" delle due unità abitative prima della presentazione della domanda di mutuo (o comunque prima del sopralluogo del perito incaricato dalla banca).</p><p>Diversamente potresti avere problemi con la perizia e conseguentemente con l'approvazione del mutuo.</p><p>Inoltre, fondendo le due unità immobiliari, potrai presentarti successivamente al rogito intestando l'unico immobile costituito, come prima casa, anzichè uno usufruendo delle agevolazioni mentre per il secondo no (perchè sarebbe una seconda casa).</p><p></p><p>2) Solitamente il mutuo viene erogano nella misura calcolata sul valore più basso risultante tra il valore di acquisto e il valore di perizia (Esempio: prezzo acquisto € 190.000,00, valore perizia € 180.000,00, valore di riferimento ai fini dell'erogazione del mutuo: € 180.000,00).</p><p></p><p>3) Difficilmente la banca ti concederà un mutuo al 100 % del valore di acquisto ma un valore di circa l' 80 - 85 % di tale valore.</p><p>La differenza dell'importo, oltre alle spese accessori (agenzia, notaio, imposte, ecc....) devi averli disponibili tu.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 662579, member: 70606"] Se pattuite un prezzo di compravendita pari ad € 190.000,00 (comprensivo degli oneri da te citati) puoi chiedere alla banca il mutuo sulla base di tale importo. Tuttavia: 1) sarebbe opportuno verificare la fattibilità e realizzare poi (se fattibile) la "fusione" delle due unità abitative prima della presentazione della domanda di mutuo (o comunque prima del sopralluogo del perito incaricato dalla banca). Diversamente potresti avere problemi con la perizia e conseguentemente con l'approvazione del mutuo. Inoltre, fondendo le due unità immobiliari, potrai presentarti successivamente al rogito intestando l'unico immobile costituito, come prima casa, anzichè uno usufruendo delle agevolazioni mentre per il secondo no (perchè sarebbe una seconda casa). 2) Solitamente il mutuo viene erogano nella misura calcolata sul valore più basso risultante tra il valore di acquisto e il valore di perizia (Esempio: prezzo acquisto € 190.000,00, valore perizia € 180.000,00, valore di riferimento ai fini dell'erogazione del mutuo: € 180.000,00). 3) Difficilmente la banca ti concederà un mutuo al 100 % del valore di acquisto ma un valore di circa l' 80 - 85 % di tale valore. La differenza dell'importo, oltre alle spese accessori (agenzia, notaio, imposte, ecc....) devi averli disponibili tu. [/QUOTE]
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