Elisa0000

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Ciao a tutti
mi chiedevo una cosa.. se io acquisto un immobile tramite agenzia a 175.000€ + c'è da pagare 15.000€ di oneri deruralizzazione (la casa è già stata ristrutturata 15 anni fa). c'è solo da pagare questi oneri + fare un apertura sul muro per unire i due piccoli immobili (perchè sono due immobili divisi da un muro).
Potrei chiedere un mutuo in banca di 190.000€ (senza specificare che il resto dei soldi mi servono per gli oneri e lavori) ma considerandolo come valore/acquisto casa ? fanno delle storie?

grazie
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se pattuite un prezzo di compravendita pari ad € 190.000,00 (comprensivo degli oneri da te citati) puoi chiedere alla banca il mutuo sulla base di tale importo.

Tuttavia:

1) sarebbe opportuno verificare la fattibilità e realizzare poi (se fattibile) la "fusione" delle due unità abitative prima della presentazione della domanda di mutuo (o comunque prima del sopralluogo del perito incaricato dalla banca).
Diversamente potresti avere problemi con la perizia e conseguentemente con l'approvazione del mutuo.
Inoltre, fondendo le due unità immobiliari, potrai presentarti successivamente al rogito intestando l'unico immobile costituito, come prima casa, anzichè uno usufruendo delle agevolazioni mentre per il secondo no (perchè sarebbe una seconda casa).

2) Solitamente il mutuo viene erogano nella misura calcolata sul valore più basso risultante tra il valore di acquisto e il valore di perizia (Esempio: prezzo acquisto € 190.000,00, valore perizia € 180.000,00, valore di riferimento ai fini dell'erogazione del mutuo: € 180.000,00).

3) Difficilmente la banca ti concederà un mutuo al 100 % del valore di acquisto ma un valore di circa l' 80 - 85 % di tale valore.
La differenza dell'importo, oltre alle spese accessori (agenzia, notaio, imposte, ecc....) devi averli disponibili tu.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
se io acquisto un immobile tramite agenzia a 175.000€ + c'è da pagare 15.000€ di oneri deruralizzazione
Se gli oneri non vengono pagati prima del rogito, non sarà possibile comprare come prima casa, e non ti darebbero mai un mutuo.
Mi pare un progetto velleitario, soprattutto per la necessità di finanziamento totale.
fanno delle storie?
Non ti prendono nemmeno in considerazione, se chiedi più del 100% per una casa rurale, anzi due, da fondere dopo il rogito.
O c'è la possibilità di far fare tutto al venditore prima, o lascia perdere.
 

Elisa0000

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Se gli oneri non vengono pagati prima del rogito, non sarà possibile comprare come prima casa, e non ti darebbero mai un mutuo.
Mi pare un progetto velleitario, soprattutto per la necessità di finanziamento totale.

Non ti prendono nemmeno in considerazione, se chiedi più del 100% per una casa rurale, anzi due, da fondere dopo il rogito.
O c'è la possibilità di far fare tutto al venditore prima, o lascia perdere.
No scusa io prenderei comunque il mutuo all'80%... era solo per capire se al valore dell'immobile potevo aggiungerci quelle spese in più
 

Elisa0000

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Se pattuite un prezzo di compravendita pari ad € 190.000,00 (comprensivo degli oneri da te citati) puoi chiedere alla banca il mutuo sulla base di tale importo.

Tuttavia:

1) sarebbe opportuno verificare la fattibilità e realizzare poi (se fattibile) la "fusione" delle due unità abitative prima della presentazione della domanda di mutuo (o comunque prima del sopralluogo del perito incaricato dalla banca).
Diversamente potresti avere problemi con la perizia e conseguentemente con l'approvazione del mutuo.
Inoltre, fondendo le due unità immobiliari, potrai presentarti successivamente al rogito intestando l'unico immobile costituito, come prima casa, anzichè uno usufruendo delle agevolazioni mentre per il secondo no (perchè sarebbe una seconda casa).

2) Solitamente il mutuo viene erogano nella misura calcolata sul valore più basso risultante tra il valore di acquisto e il valore di perizia (Esempio: prezzo acquisto € 190.000,00, valore perizia € 180.000,00, valore di riferimento ai fini dell'erogazione del mutuo: € 180.000,00).

3) Difficilmente la banca ti concederà un mutuo al 100 % del valore di acquisto ma un valore di circa l' 80 - 85 % di tale valore.
La differenza dell'importo, oltre alle spese accessori (agenzia, notaio, imposte, ecc....) devi averli disponibili tu.
Il mutuo lo prenderei dell'80-85%..
gli appartamenti è possibile unirli, poi ovviamente farò venire un muratore per la valutazione del tutto
 

Elisa0000

Membro Ordinario
Privato Cittadino
se io dico che il valore della casa è di 190.000€ (e faccio comprendere nel mutuo gli oneri e le spese di muratura)..chiedo un mutuo di 190.000€ quindi l'80% verrà calcolato su quest'ultima cifra qui.. se poi non lo danno è un altro discorso
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
se io dico che il valore della casa è di 190.000€ (e faccio comprendere nel mutuo gli oneri e le spese di muratura)..chiedo un mutuo di 190.000€ quindi l'80% verrà calcolato su quest'ultima cifra qui.. se poi non lo danno è un altro discorso
Hai le idee molto confuse, speriamo di potertele chiarire almeno un po'.
L'unico modo per comprendere nel valore della casa gli oneri e le spese di muratura è che tali spese vengano fatte dal venditore prima del rogito.
Gli interventi di muratura, come li chiami tu, devono essere preceduti da una pratica edilizia; quindi un muratore ora non ti serve, ti serve un tecnico capace, che ti sappia dire se quello che hai in mente si fattibile, e a che costi.
Non basta certo pagare un muratore, ma calcolare quanto si spende per fare le cose per bene, in regola.
Se chiedi un mutuo di 190, per una casa da 190 , si tratta di mutuo 100%.

In ogni caso i lavori e la fusione deve farli il venditore; tu non hai certezze per il muto, quindi ti serve inserire nella proposta una condizione sospensiva.

Sarebbe un gatto che si morde la coda; tu non avrai il mutuo se la casa non sarà a posto, e il venditore non pagherà oneri e lavori, se non avrà la certezza che avrai il mutuo.
Non è fattibile.
 

Elisa0000

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Hai le idee molto confuse, speriamo di potertele chiarire almeno un po'.
L'unico modo per comprendere nel valore della casa gli oneri e le spese di muratura è che tali spese vengano fatte dal venditore prima del rogito.
Gli interventi di muratura, come li chiami tu, devono essere preceduti da una pratica edilizia; quindi un muratore ora non ti serve, ti serve un tecnico capace, che ti sappia dire se quello che hai in mente si fattibile, e a che costi.
Non basta certo pagare un muratore, ma calcolare quanto si spende per fare le cose per bene, in regola.
Se chiedi un mutuo di 190, per una casa da 190 , si tratta di mutuo 100%.

In ogni caso i lavori e la fusione deve farli il venditore; tu non hai certezze per il muto, quindi ti serve inserire nella proposta una condizione sospensiva.

Sarebbe un gatto che si morde la coda; tu non avrai il mutuo se la casa non sarà a posto, e il venditore non pagherà oneri e lavori, se non avrà la certezza che avrai il mutuo.
Non è fattibile.
Quindi in poche parole o faccio fare tutto al venditore e poi acquisto la casa a quel punto ad un prezzo leggermente superiore oppure prendo il mutuo per il valore effettivo della casa ed il resto lo pago di tasca mia.. giusto?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Quindi in poche parole o faccio fare tutto al venditore e poi acquisto la casa a quel punto ad un prezzo leggermente superiore oppure prendo il mutuo per il valore effettivo della casa ed il resto lo pago di tasca mia.. giusto?
NO.
O fa tutto il venditore , o non potrai comprare.
Per ora l'immobile è rurale ( da quanto hai scritto), e tu non hai le caratteristiche per comprare come prima casa un immobile del genere.
Inoltre non puoi comprare due immobili su cui verrebbe messa ipoteca, e poi unirli, perché non puoi modificare l'oggetto dell'ipoteca.
 

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