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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 253064" data-attributes="member: 291"><p>Non esistono nè percentuali nè quotazioni/listini/prezziari attendibili, (per capirci bene i classici importi €/mq) </p><p>Un agente immobiliare queste cose le dovrebbe sapere molto bene.</p><p>Guardate alla vostra esperienza quotidiana di agenti immobiliari, di venditori, di conoscitori reali del mercato.</p><p>Da qui CONFRONTANDO gli immobili con i relativi prezzi compravenduti si può misurare oggettivamente l'eventuale differenza.</p><p>Diversamente non si valuta e non si producono prestazioni professionali</p><p></p><p></p><p> </p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p>da dove hai ricavato questa percentuale?</p><p></p><p> </p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p>da dove hai ricavato questa percentuale?</p><p>cosa vuol dire "particolarmente piantumato e curato"?</p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p>anche qui ... la percentuale esposta viene comunemente definita indice mercantile ... quindi qual'è il fondamento mercantile di tale calcolo? su quanti e quali immobili si basa?</p><p>il mercato va analizzato e conosciuto approfonditamente ... e la percentuale deve essere un punto di arrivo dopo un'analisi attenta ed il fatto che sia di fonte accademica o istituzionale non conta, quello che conta è il mercato!</p><p></p><p></p><p> </p><p>nella valutazione verrà inserita la formula classica "dopo attenta analisi del mercato" ... questa affermazione la devi poter dimostrare altrimenti dichiari il falso</p><p>quindi</p><p>NON usare prezzi medi di listini/quotazioni/prezziari ... o altre porcherie simili €/mq</p><p>NON usare indici mercantili % non fondati sul mercato</p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /></p><p>utilizza la TUA esperienza nel settore e nel territorio</p><p>collabora con altri colleghi e/o altri professionisti</p><p>confronta gli immobili recentemente compravenduti</p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 253064, member: 291"] Non esistono nè percentuali nè quotazioni/listini/prezziari attendibili, (per capirci bene i classici importi €/mq) Un agente immobiliare queste cose le dovrebbe sapere molto bene. Guardate alla vostra esperienza quotidiana di agenti immobiliari, di venditori, di conoscitori reali del mercato. Da qui CONFRONTANDO gli immobili con i relativi prezzi compravenduti si può misurare oggettivamente l'eventuale differenza. Diversamente non si valuta e non si producono prestazioni professionali :fischio: da dove hai ricavato questa percentuale? :fischio: da dove hai ricavato questa percentuale? cosa vuol dire "particolarmente piantumato e curato"? :fischio: anche qui ... la percentuale esposta viene comunemente definita indice mercantile ... quindi qual'è il fondamento mercantile di tale calcolo? su quanti e quali immobili si basa? il mercato va analizzato e conosciuto approfonditamente ... e la percentuale deve essere un punto di arrivo dopo un'analisi attenta ed il fatto che sia di fonte accademica o istituzionale non conta, quello che conta è il mercato! nella valutazione verrà inserita la formula classica "dopo attenta analisi del mercato" ... questa affermazione la devi poter dimostrare altrimenti dichiari il falso quindi NON usare prezzi medi di listini/quotazioni/prezziari ... o altre porcherie simili €/mq NON usare indici mercantili % non fondati sul mercato :insicuro: utilizza la TUA esperienza nel settore e nel territorio collabora con altri colleghi e/o altri professionisti confronta gli immobili recentemente compravenduti :ok: [/QUOTE]
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