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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 425073" data-attributes="member: 291"><p>è tutto lì il grosso del lavoro, nella ricerca dei dati reali di compravendita <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>è la parte che erroneamente si dà per scontata perchè realmente pochi valutatori la eseguono e sono in grado di dimostrarla</p><p>quindi</p><p>clienti, committenti, utilizzatori della perizia</p><p>PRETENDETE (a pena di non pagare la perizia)</p><p>che vi sia dimostrata l'indagine di mercato, è un vostro DIRITTO.</p><p>Utilizzare prezzi medi, quotazioni & C, oltre ad essere pericoloso per i motivi noti, è come se il valutatore subappaltasse la ricerca: Vi va bene così?</p><p>A me no, perchè se scegli un professionista lo fai perchè vuoi che sia lui ad effettuare TUTTA la valutazione. Se subappalta, e lo può fare, lo dichiari in perizia ... e il lavoro subappaltato deve essere verificato ... gli atti di fede non rientrano nella valutazione immobiliare, qui il tutto deve essere il più scentifico e documentato possibile</p><p></p><p>Costi dell'indagine?</p><p>Dipende perchè un conto è effettuare un'indagine a Milano, un conto è effettuarla in un paesino di 500 abitanti ... per questo non faccio preventivi "a naso"</p><p></p><p>Poi la verifica documentale, il sopralluogo, l'eventuale raccolta di documentazione mancante e/o altro sono tutte attività che possono essere previste a tavolino e non variano in funzione del valore o altro</p><p>es: reperire un certificato di agibilità ha lo stesso costo sia che si tratti di un miniappartamento che di un capannone .... sempre di un foglio di carta si tratta</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 425073, member: 291"] è tutto lì il grosso del lavoro, nella ricerca dei dati reali di compravendita ;-) è la parte che erroneamente si dà per scontata perchè realmente pochi valutatori la eseguono e sono in grado di dimostrarla quindi clienti, committenti, utilizzatori della perizia PRETENDETE (a pena di non pagare la perizia) che vi sia dimostrata l'indagine di mercato, è un vostro DIRITTO. Utilizzare prezzi medi, quotazioni & C, oltre ad essere pericoloso per i motivi noti, è come se il valutatore subappaltasse la ricerca: Vi va bene così? A me no, perchè se scegli un professionista lo fai perchè vuoi che sia lui ad effettuare TUTTA la valutazione. Se subappalta, e lo può fare, lo dichiari in perizia ... e il lavoro subappaltato deve essere verificato ... gli atti di fede non rientrano nella valutazione immobiliare, qui il tutto deve essere il più scentifico e documentato possibile Costi dell'indagine? Dipende perchè un conto è effettuare un'indagine a Milano, un conto è effettuarla in un paesino di 500 abitanti ... per questo non faccio preventivi "a naso" Poi la verifica documentale, il sopralluogo, l'eventuale raccolta di documentazione mancante e/o altro sono tutte attività che possono essere previste a tavolino e non variano in funzione del valore o altro es: reperire un certificato di agibilità ha lo stesso costo sia che si tratti di un miniappartamento che di un capannone .... sempre di un foglio di carta si tratta [/QUOTE]
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