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Valutazione terreno in zona di interesse turistico, commerciale e produttivo
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Testo
<blockquote data-quote="maryjo" data-source="post: 111140" data-attributes="member: 6327"><p>Salve a tutti, </p><p>avrei bisogno di un consiglio per quanto riguarda la valutazione di un di 855 mq, al momento ci sono circa 10 piccoli alberi di ulivo e parecchie erbacce tipizzato in zona F4 (Attrezzature di interesse turistico, commerciale, produttivo ) rispetto al PRG attuale. </p><p>I proprietari e i confinati sono tutti parenti (originariamente del nonno e della nonna quando ancora non vi era la comunione di beni), 1 parte di esso è stato regolarizzato, fatta successione e tutto mentre dell'altra metà circa, non è mai stata fatta successione e quindi sono tutti eredi.</p><p>Come spesso succede è stato fatto un frazionamento alla buona nel senso che si sono attribuiti ognuno una parte di questi terreni ma legalmente è tutto in comune e si dovrebbe provvedere a regolarizzare il tutto.</p><p>Due cugini si stanno mettendo d'accordo per l'acquisto di una parte di esso e mi hanno chiesto che valore dargli.</p><p>Premetto che il valore dei terreni edificabili qui da noi si aggira intorno al 160E al mq;</p><p>Il valore dei terreni agricoli in zona comparto C di trasformazione urbanistica, sono stimati intorno alle 60E al mq. </p><p>i valori nella zona industriale sono di 30E</p><p></p><p>Faccio un riepilogo del PRG della zona F4 che mi interessa.</p><p>- Dimensione minima dell'area da sottoporre a piano attuativo pari a 3 ha;</p><p>- Indice di edificabilità territoriale pari a 0,4 mc/mq;</p><p>- Rapporto di utilizzazione territoriale inferiore al 20%;</p><p>- Dotazione congrua di parcheggi in rapporto alle attività svolte (1 mq/ml di superficie coperta e/o pavimentata)</p><p>- Distanze dalle strade principali superiore a 5.00 m</p><p>- Cessione al Comune di aree per attrezzature e servizi in misura pari al 20% della superficie totale;</p><p>- Superficie permeabile pari al 70%;</p><p>- Autosufficienza per quanto riguarda approvvigionamento idrico, smaltimento e trattamento degli scarichi. </p><p></p><p>Per la forma dello stesso non si presta ad essere venduto a terzi, ma solo ad un confinante perchè solo accorpando i terreni vicini si potrebbe costruire qualcosa su e il cugino che vuol comprare ha già una quota dei terreni confinanti.</p><p>Non so se i dati che ho fornito possono essere sufficienti o meno, se qualcuno può darmi una mano o indicarmi come muovermi gliene sarei grata.</p><p></p><p>Maria</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="maryjo, post: 111140, member: 6327"] Salve a tutti, avrei bisogno di un consiglio per quanto riguarda la valutazione di un di 855 mq, al momento ci sono circa 10 piccoli alberi di ulivo e parecchie erbacce tipizzato in zona F4 (Attrezzature di interesse turistico, commerciale, produttivo ) rispetto al PRG attuale. I proprietari e i confinati sono tutti parenti (originariamente del nonno e della nonna quando ancora non vi era la comunione di beni), 1 parte di esso è stato regolarizzato, fatta successione e tutto mentre dell'altra metà circa, non è mai stata fatta successione e quindi sono tutti eredi. Come spesso succede è stato fatto un frazionamento alla buona nel senso che si sono attribuiti ognuno una parte di questi terreni ma legalmente è tutto in comune e si dovrebbe provvedere a regolarizzare il tutto. Due cugini si stanno mettendo d'accordo per l'acquisto di una parte di esso e mi hanno chiesto che valore dargli. Premetto che il valore dei terreni edificabili qui da noi si aggira intorno al 160E al mq; Il valore dei terreni agricoli in zona comparto C di trasformazione urbanistica, sono stimati intorno alle 60E al mq. i valori nella zona industriale sono di 30E Faccio un riepilogo del PRG della zona F4 che mi interessa. - Dimensione minima dell'area da sottoporre a piano attuativo pari a 3 ha; - Indice di edificabilità territoriale pari a 0,4 mc/mq; - Rapporto di utilizzazione territoriale inferiore al 20%; - Dotazione congrua di parcheggi in rapporto alle attività svolte (1 mq/ml di superficie coperta e/o pavimentata) - Distanze dalle strade principali superiore a 5.00 m - Cessione al Comune di aree per attrezzature e servizi in misura pari al 20% della superficie totale; - Superficie permeabile pari al 70%; - Autosufficienza per quanto riguarda approvvigionamento idrico, smaltimento e trattamento degli scarichi. Per la forma dello stesso non si presta ad essere venduto a terzi, ma solo ad un confinante perchè solo accorpando i terreni vicini si potrebbe costruire qualcosa su e il cugino che vuol comprare ha già una quota dei terreni confinanti. Non so se i dati che ho fornito possono essere sufficienti o meno, se qualcuno può darmi una mano o indicarmi come muovermi gliene sarei grata. Maria [/QUOTE]
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