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<blockquote data-quote="pensoperme" data-source="post: 125423" data-attributes="member: 17838"><p>Altrove il cliente paga i servizi, perchè è consuetudine usufruirne per vendere, stagers, periti, addirittura ci sono servizi che valutano i lavori da eseguire su un immobile, stimano cioè quanto l'acquirente spenderà per portare tutto al funzionamento ottimale (che paga l'acquirente), chiaro che sono servizi offerti, quindi uno li "compra" se pensa gli servano. LA stima immobiliare, in italia, è fatta in un solo modo: a occhio, sempre e comunque, e perfino quando non lo fosse, non ha una<em> due digence</em> che comprenda la spiegazione del procedimento seguito, delle fonti dei dati ecc. che faccia capire come questa stima è stata fatta, nel dettaglio. Forzando la mano, se aveste dei comparabili, potreste anche fare stime "a occhio", perché potreste comunque indicare i comparabili dai quali quei valori che usate per la stima vengono fuori, sarebbe senz'altro già una indicazione che impedirebbe di fare quelle mostruosità che si vedono oggi, dove non solo non si indicano le fonti, ma perfino i coefficienti di merito o demerito sono usati non per arrivare a un risultato motivandoli, ma per arrivare a una cifra che uno ha già in mano prima di iniziare i calcoli (stima per feedback: ho la cifra, modifico i coefficienti fino a quando i calcoli non mi tornano quella cifra). Quindi il problema non è solo nella stima "sintetica-comparativa" (expertise, ordinarietà a manetta, comparativa senza portare comparabili) che viene fatta per dare una indicazione al proprietario di un probabile prezzo, ma anche nelle stime "analitiche" (tra molte virgolette).</p><p>La trasparenza è come sempre la risposta, operando con trasparenza impedirete a chi non lo fa di esser attendibile, alla lunga, costringerete tutti ad adeguarsi a esser trasparenti (perché vi verrà richiesto dai clienti) e allora si potrà ricostruire chi dice cose fuori dal mondo e chi no, in qualsiasi momento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pensoperme, post: 125423, member: 17838"] Altrove il cliente paga i servizi, perchè è consuetudine usufruirne per vendere, stagers, periti, addirittura ci sono servizi che valutano i lavori da eseguire su un immobile, stimano cioè quanto l'acquirente spenderà per portare tutto al funzionamento ottimale (che paga l'acquirente), chiaro che sono servizi offerti, quindi uno li "compra" se pensa gli servano. LA stima immobiliare, in italia, è fatta in un solo modo: a occhio, sempre e comunque, e perfino quando non lo fosse, non ha una[I] due digence[/I] che comprenda la spiegazione del procedimento seguito, delle fonti dei dati ecc. che faccia capire come questa stima è stata fatta, nel dettaglio. Forzando la mano, se aveste dei comparabili, potreste anche fare stime "a occhio", perché potreste comunque indicare i comparabili dai quali quei valori che usate per la stima vengono fuori, sarebbe senz'altro già una indicazione che impedirebbe di fare quelle mostruosità che si vedono oggi, dove non solo non si indicano le fonti, ma perfino i coefficienti di merito o demerito sono usati non per arrivare a un risultato motivandoli, ma per arrivare a una cifra che uno ha già in mano prima di iniziare i calcoli (stima per feedback: ho la cifra, modifico i coefficienti fino a quando i calcoli non mi tornano quella cifra). Quindi il problema non è solo nella stima "sintetica-comparativa" (expertise, ordinarietà a manetta, comparativa senza portare comparabili) che viene fatta per dare una indicazione al proprietario di un probabile prezzo, ma anche nelle stime "analitiche" (tra molte virgolette). La trasparenza è come sempre la risposta, operando con trasparenza impedirete a chi non lo fa di esser attendibile, alla lunga, costringerete tutti ad adeguarsi a esser trasparenti (perché vi verrà richiesto dai clienti) e allora si potrà ricostruire chi dice cose fuori dal mondo e chi no, in qualsiasi momento. [/QUOTE]
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