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<blockquote data-quote="Jan80" data-source="post: 629852" data-attributes="member: 74396"><p>Di certo se l'unico intervento che vuole fare è quello di unire i due piani non può far altro che lasciare le unità immobiliari separate.... però da quello che continua a scrivere non vorrei che il RIS la obblighi a non variare la SLP per altri motivi. </p><p></p><p>Dal materiale in mio possesso però io leggo che non è possibile un aumento, mentre nulla si dice su una variazione (chiaramente in diminuzione!). Queste sono due cose differenti e di norma gli strumenti urbanistici sono fatti proprio in questo modo, vietando o una o l'altra.</p><p></p><p>Quindi la variazione, per quanto ne sò, è ammessa!</p><p></p><p>La variazione con esclusione di quella di tipo additivo (in aumento) è da intendersi che l'unica cosa che ti è vietata a fine lavori è l'aumento dell'SLP (oltre che il resto descritto nella definizione) ma nessuno ti vieta di compiere interventi sul fabbricato in modo tale da ridistribuire la SLP a tuo piacimento entro il volume esistente.</p><p></p><p>Quindi se dalla fusione delle due U.I. le scale risultano interne, faranno quindi SLP mentre prima non erano conteggiate e sarebbe un aumento che ti è precluso!</p><p>Se vorrai ottenere questo risultato non ti potrai limitare a questo singolo intervento ma dovrai per forza rimuovere della SLP da altre parti in quantità maggiore o uguale a quella che hai aggiunto (derivante dalle scale).</p><p></p><p>A mio parere, la parte più facilmente modificabile risulta il piano terra (dalle informazioni che hai fornito); poiché l'edificio è dotato di interrato anche se cambi destinazione a parte del magazzino in cantina non otterrai nulla, ma se cambi una porzione sufficiente di questo spazio in locale destinato all'installazione di impianti tecnologici (tipo centrale termica o per macchinari ventilazione meccanica controllata VMC) oppure un garage (sempre ammesso che si possa modificare se necessario il prospetto), o addirittura ricavare una sorta di soppalco o scaffalature fisse (in acciaio o muratura) a una o più pareti in modo da ottenere due altezze inferiori ai 2,40 ml.</p><p>Questi tre tipi di interventi, dal materiale in mio possesso, ti garantiscono di declassare la superficie di tuo interesse da SLP a non SLP, quindi recuperare quella extra che ti deriverà dall'"inglobamento" delle scale all'interno di una U.I.</p><p></p><p></p><p>Probabilmente no, comunque, dato che porta ada altra U.I. eviterei di metterci mano in un eventuale intervento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jan80, post: 629852, member: 74396"] Di certo se l'unico intervento che vuole fare è quello di unire i due piani non può far altro che lasciare le unità immobiliari separate.... però da quello che continua a scrivere non vorrei che il RIS la obblighi a non variare la SLP per altri motivi. Dal materiale in mio possesso però io leggo che non è possibile un aumento, mentre nulla si dice su una variazione (chiaramente in diminuzione!). Queste sono due cose differenti e di norma gli strumenti urbanistici sono fatti proprio in questo modo, vietando o una o l'altra. Quindi la variazione, per quanto ne sò, è ammessa! La variazione con esclusione di quella di tipo additivo (in aumento) è da intendersi che l'unica cosa che ti è vietata a fine lavori è l'aumento dell'SLP (oltre che il resto descritto nella definizione) ma nessuno ti vieta di compiere interventi sul fabbricato in modo tale da ridistribuire la SLP a tuo piacimento entro il volume esistente. Quindi se dalla fusione delle due U.I. le scale risultano interne, faranno quindi SLP mentre prima non erano conteggiate e sarebbe un aumento che ti è precluso! Se vorrai ottenere questo risultato non ti potrai limitare a questo singolo intervento ma dovrai per forza rimuovere della SLP da altre parti in quantità maggiore o uguale a quella che hai aggiunto (derivante dalle scale). A mio parere, la parte più facilmente modificabile risulta il piano terra (dalle informazioni che hai fornito); poiché l'edificio è dotato di interrato anche se cambi destinazione a parte del magazzino in cantina non otterrai nulla, ma se cambi una porzione sufficiente di questo spazio in locale destinato all'installazione di impianti tecnologici (tipo centrale termica o per macchinari ventilazione meccanica controllata VMC) oppure un garage (sempre ammesso che si possa modificare se necessario il prospetto), o addirittura ricavare una sorta di soppalco o scaffalature fisse (in acciaio o muratura) a una o più pareti in modo da ottenere due altezze inferiori ai 2,40 ml. Questi tre tipi di interventi, dal materiale in mio possesso, ti garantiscono di declassare la superficie di tuo interesse da SLP a non SLP, quindi recuperare quella extra che ti deriverà dall'"inglobamento" delle scale all'interno di una U.I. Probabilmente no, comunque, dato che porta ada altra U.I. eviterei di metterci mano in un eventuale intervento. [/QUOTE]
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