Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vendere casa per acquistarne un'altra: tante difficoltà
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="housecrash" data-source="post: 363223" data-attributes="member: 11619"><p>nel 2006 con 80k di anticipo mi si prospettò come unica possibilità l'acquisto di 65mq netti in periferia a 240k+spese, il che faceva un mutuo da 950-1k/mese.</p><p></p><p>A quel punto optai per stare ancora qualche anno in 50mq commerciali a 450 Euro in affitto, incrementare la mia base e cercare di meglio. E così feci 5 anni dopo, quando il mio capitale era cresciuto di 150k (senza regali di nessuno).</p><p></p><p>Ora, non so quali poteri finanziario-alchemici abbia un mutuo, ma dubito che si riescano ad avere le stesse performance nè sul breve, nè sul lungo. E da aggiungere che, poichè i miei soldi sono la mia casa, ho fatto sempre investimenti conservativi, tipo Conti Deposito con vincoli non superiori all'anno, PCT, un mix con Titoli di Stato al massimo. Se mi fossi spinto sulla speculazione, credo che i numeri sarebbero stati ben diversi, visto che quella piccola parte residua che vi ho investito mi ha dato ritorni belli consistenti. ma, ripeto, non posso rischiare e quindi sono solo andato sul sicuro.</p><p></p><p>Quando il canone di affitto in termini % sul valore dell'immobile costerà più del tasso di interesse pagato alla banca ne potremo riparlare. Ma già nel 2006 il tasso finito era il 6%, contro il 4% scarso del canone (lo stesso immobile che volevo comprare all'epoca si affittava attorno agli 800 euro al mese). Ora è pure peggio, visto che i tassi finiti sono più alti e il rapporto canone/prezzo immobile è ancora più basso, visto che i canoni sono calati.</p><p></p><p>Aggiungo: con 240k adesso nella stessa microzona ci compri più di 100mq netti[DOUBLEPOST=1391341559,1391341298][/DOUBLEPOST].</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="housecrash, post: 363223, member: 11619"] nel 2006 con 80k di anticipo mi si prospettò come unica possibilità l'acquisto di 65mq netti in periferia a 240k+spese, il che faceva un mutuo da 950-1k/mese. A quel punto optai per stare ancora qualche anno in 50mq commerciali a 450 Euro in affitto, incrementare la mia base e cercare di meglio. E così feci 5 anni dopo, quando il mio capitale era cresciuto di 150k (senza regali di nessuno). Ora, non so quali poteri finanziario-alchemici abbia un mutuo, ma dubito che si riescano ad avere le stesse performance nè sul breve, nè sul lungo. E da aggiungere che, poichè i miei soldi sono la mia casa, ho fatto sempre investimenti conservativi, tipo Conti Deposito con vincoli non superiori all'anno, PCT, un mix con Titoli di Stato al massimo. Se mi fossi spinto sulla speculazione, credo che i numeri sarebbero stati ben diversi, visto che quella piccola parte residua che vi ho investito mi ha dato ritorni belli consistenti. ma, ripeto, non posso rischiare e quindi sono solo andato sul sicuro. Quando il canone di affitto in termini % sul valore dell'immobile costerà più del tasso di interesse pagato alla banca ne potremo riparlare. Ma già nel 2006 il tasso finito era il 6%, contro il 4% scarso del canone (lo stesso immobile che volevo comprare all'epoca si affittava attorno agli 800 euro al mese). Ora è pure peggio, visto che i tassi finiti sono più alti e il rapporto canone/prezzo immobile è ancora più basso, visto che i canoni sono calati. Aggiungo: con 240k adesso nella stessa microzona ci compri più di 100mq netti[DOUBLEPOST=1391341559,1391341298][/DOUBLEPOST]. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vendere casa per acquistarne un'altra: tante difficoltà
Alto