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<blockquote data-quote="andrea b" data-source="post: 364777" data-attributes="member: 22695"><p>L'unica cosa che posso dire a loro discolpa è che le spese di manutenzione ordinaria sono ininfluenti nel calcolo, visto che le paghi in entrambi i casi. Dire che in 25 anni la casa in questione raddoppia il valore di mercato, visto l'andazzo, mi pare quantomeno azzardato. Visto che considerano per il calcolo il tasso di inflazione, in calo. Inoltre fra 25 anni, gli ipotetici 460.000 Euro varrebbero gli attuali 230.000, quindi non vedo questo guadagno gigantesco a immobilizzare il capitale. </p><p>Per esperienza diretta, a Milano in zona semicentrale, un trilocale in affitto attualmente potrebbe essere a 10 Euro/mq comprese le spese, quindi il 90 mq partirebbe, esagerando, da 1000 Euro comprese le spese (nel mio palazzo, trilocale 136 mq con cucina abitabile e doppi servizi a 1400 Euro/mese spese incluse). C'è una bella differenza. Poi cedolare secca e l'affitto resta fisso. Prova a rifare i conti e vedi cosa viene.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="andrea b, post: 364777, member: 22695"] L'unica cosa che posso dire a loro discolpa è che le spese di manutenzione ordinaria sono ininfluenti nel calcolo, visto che le paghi in entrambi i casi. Dire che in 25 anni la casa in questione raddoppia il valore di mercato, visto l'andazzo, mi pare quantomeno azzardato. Visto che considerano per il calcolo il tasso di inflazione, in calo. Inoltre fra 25 anni, gli ipotetici 460.000 Euro varrebbero gli attuali 230.000, quindi non vedo questo guadagno gigantesco a immobilizzare il capitale. Per esperienza diretta, a Milano in zona semicentrale, un trilocale in affitto attualmente potrebbe essere a 10 Euro/mq comprese le spese, quindi il 90 mq partirebbe, esagerando, da 1000 Euro comprese le spese (nel mio palazzo, trilocale 136 mq con cucina abitabile e doppi servizi a 1400 Euro/mese spese incluse). C'è una bella differenza. Poi cedolare secca e l'affitto resta fisso. Prova a rifare i conti e vedi cosa viene. [/QUOTE]
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