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Vendere il compromesso di una casa in costruzione
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Testo
<blockquote data-quote="caviapp" data-source="post: 16001" data-attributes="member: 205"><p>dalla circolare si evince che nelle scritture private che prevedono il "persona da nominarsi la rogito" dove il primo acquirente non abbia già i requisiti prima casa, l'Agenzia valuterà l'operazione come rivendita con aliquota normale dal nuovo acquirente, anche se in possesso dei requisiti agevolativi prima casa</p><p></p><p>Quindi in un compromesso che non indichi con data certa quando verrà nominato un nuovo acquirente il regime fiscale sarà quello del primo acquirente senza possibilità di cambiare aliquota.</p><p></p><p>Questo, indipendentemente dalla problematica della plusvalenza (cmq. aggirabile), è una stretta sull'uso di "investitori" (evidentemente privi dei requisiti prima casa) che acquistano nuove costruzioni sulla carta, scontando dal costruttore un prezzo di favore, per poi rivendere il compromesso in corso di costruzione perchè il nuovo acquirente sarà cmq costretto a versare l'IVA piena.</p><p></p><p>spero di aver ben interpretato la circolare e che ciò serva a qualcuno...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="caviapp, post: 16001, member: 205"] dalla circolare si evince che nelle scritture private che prevedono il "persona da nominarsi la rogito" dove il primo acquirente non abbia già i requisiti prima casa, l'Agenzia valuterà l'operazione come rivendita con aliquota normale dal nuovo acquirente, anche se in possesso dei requisiti agevolativi prima casa Quindi in un compromesso che non indichi con data certa quando verrà nominato un nuovo acquirente il regime fiscale sarà quello del primo acquirente senza possibilità di cambiare aliquota. Questo, indipendentemente dalla problematica della plusvalenza (cmq. aggirabile), è una stretta sull'uso di "investitori" (evidentemente privi dei requisiti prima casa) che acquistano nuove costruzioni sulla carta, scontando dal costruttore un prezzo di favore, per poi rivendere il compromesso in corso di costruzione perchè il nuovo acquirente sarà cmq costretto a versare l'IVA piena. spero di aver ben interpretato la circolare e che ciò serva a qualcuno... [/QUOTE]
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