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Testo
<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 5334" data-attributes="member: 634"><p>Se un immobile è intestato ad una società venderlo è difficoltoso.</p><p></p><p>Difficoltoso perchè quest'immobile, specie se posseduto da molto tempo, è a bilancio, dopo i vari ammortamenti, a valori molto bassi.</p><p></p><p>Se la società non ha provveduto ad eseguire le varie rivalutazioni immobiliari, in caso di necessità il bagno di sangue (fiscale) è inevitabile</p><p></p><p>esempio. Immobile venduto a 100.000, valore a bilancio 30.000 Plusvalenza 70.000 tasse 35.000 (per una s.r.l.)</p><p></p><p>Escludendo a priori il pagamento "per contanti" della differenza in primis perchè trattasi di evasione fiscale, ed in secondo luogo perchè chi acquista un immobile difficilmente avrà i contanti da girare al venditore, senza contare che si escludono tutti gli acquirenti che necessitano di mutuo la soluzione che si può consigliare al cliente è la seguente :</p><p></p><p>Il socio della società (l'amministratore, la moglie il figlio o chi per esso) acquista dalla società l'immobile in questione al prezzo della rendita catastale + qualche migliaio di euro.</p><p></p><p>visto l'esempio precedente</p><p>rendita catastale 53.000 euro vendita a 55.000 plusvalenza 25.000 tasse 12.500</p><p></p><p>Dopo cinque anni l'immobile viene rivenduto all'acquirente (se lo vendiamo prima e non è prima casa avremo una plusvalenza tassata al 20%)</p><p></p><p>E' chiaro quindi che l'operazione richiede qualche anno, e pertanto eventuali clienti in queste condizioni devono essere avvisati per tempo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 5334, member: 634"] Se un immobile è intestato ad una società venderlo è difficoltoso. Difficoltoso perchè quest'immobile, specie se posseduto da molto tempo, è a bilancio, dopo i vari ammortamenti, a valori molto bassi. Se la società non ha provveduto ad eseguire le varie rivalutazioni immobiliari, in caso di necessità il bagno di sangue (fiscale) è inevitabile esempio. Immobile venduto a 100.000, valore a bilancio 30.000 Plusvalenza 70.000 tasse 35.000 (per una s.r.l.) Escludendo a priori il pagamento "per contanti" della differenza in primis perchè trattasi di evasione fiscale, ed in secondo luogo perchè chi acquista un immobile difficilmente avrà i contanti da girare al venditore, senza contare che si escludono tutti gli acquirenti che necessitano di mutuo la soluzione che si può consigliare al cliente è la seguente : Il socio della società (l'amministratore, la moglie il figlio o chi per esso) acquista dalla società l'immobile in questione al prezzo della rendita catastale + qualche migliaio di euro. visto l'esempio precedente rendita catastale 53.000 euro vendita a 55.000 plusvalenza 25.000 tasse 12.500 Dopo cinque anni l'immobile viene rivenduto all'acquirente (se lo vendiamo prima e non è prima casa avremo una plusvalenza tassata al 20%) E' chiaro quindi che l'operazione richiede qualche anno, e pertanto eventuali clienti in queste condizioni devono essere avvisati per tempo [/QUOTE]
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